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在国内热点城市相继加入“摇号买房”大军后，杭州作为新一线一直表现的不温不火，但就按照国内楼市的火爆程度来说，“抢房”这件事或许会迟到，但万万是不会缺席的。

以杭州汇高柏悦为例，该楼盘位于余杭区北沙西路与荷禹路交汇处，5月10日摇号，共计推出128套房源，开盘均价约17500元/平方米。验资要求100万元存款证明，无房家庭为50万元存款证明，向无房家庭倾斜比例为40%，参与摇号的购房者达4107组，中签率约为3.12%。

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当然，跟其他城市一样，“抢房”这种事情完全是件有利可图的好差事事，据当地中介数据显示，汇高柏悦周边二手房价格约在20000元~25000元/平方米。一手房差价在2500-7500之间，中间值5000，假设一套100平米的房屋，买新房的价格将要比二手房便宜50万元，一旦未来政策松绑，限价取消，这50万等同于白送。

在一二手房价格背离的情况下，原本没有购房需求的客户也进入摇号大军。上述售楼处的置业顾问表示，“我的一位同学原本没有购房的打算，自己有房子住，也报名登记参与了摇号，结果很幸运地被摇中了。”

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摇号买房

这是一场以时间换空间的炒房游戏

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数据显示，杭州的去库存速度正在加快，上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，2018年4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，而库存去化周期合理区间为12~16个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。

上述数据显示，杭州的存销比为2.8个月，是100个城市里面库存去化周期最小的城市。同时数据显示，4月份杭州的库存面积环比下降2%，同比下降了48%。

一方面库存去化加快，另一方面开发商的开发速度却并没有加快。据浙报传媒地产研究院统计：2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有689.7万平方米涉宅地出让，而这些可建面积中，到目前为止只有135.1万平方米上市，至今仍未上市的项目体量达554.6万平方米，占总出让宅地的80.4%。（以上数据均已剔除自持部分）。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此分析称：“理论上均可以上市了，没有上市的主要原因是被限制了价格。开发商不愿意低价上市，但对此又没有相应的措施。实际上在杭州的开发商，也希望能够高周转。但现在的土地价格和商品房限价逻辑，不支持高周转。而大多数开发商又普遍看好杭州市场的未来，所以，只能以时间换空间，等待。”

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5月16日，国家统计局公布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。作为15个热点城市之一的杭州，4月新建商品住宅价格环比上月上涨0.1%、比去年同期下降0.3%。杭州一手房在限价政策下较为稳定，二手房则出现微涨，同期70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，杭州4月二手住宅销售价格环比上涨0.8%、同比上涨6.6%。

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