无休办公迎“百万人才进津”，楼市或在五六月复苏自从天津5月16日发布“海河英才”计划

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自从天津5月16日发布“海河英才”计划，超低门槛的人才落户政策引发了热烈讨论。政策发布后，20小时吸引30万人申请落户的“超级流量”更是令人咋舌

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。昨天，在本公号留言后台，有不少网友反应线上申报系统全面“瘫痪”，根本无法操作。

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由于申请人实在太多人才引进窗口已进入无休办公!

昨日已经成功申请的小编，今天多次尝试登录，依然无法进入系统。这一刻大家深深感受到了“百万大军进津的恢弘气势”

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。除天津以外，现在全国超一线和一线城市的人才引进政策如下:

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从表格可以看出，超一线城市除深圳外，落户标准较高，主要吸附高端型人才;新一线城市中西安、沈阳条件最低，南京成“补贴”大户。

随着人口的激增，地方楼市必然会受到影响。据统计，参加人才抢夺的城市，新房和二手房价格出现了不同程度的增长，租赁市场也是涨势一片。其中，西安、重庆一、二手房均价同比涨幅均达到了40%。

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天津人才新政出台之后，大家对房价的预期都会从西安那里寻找规律。2017年3月西安发布落户政策，截至2018年4月迁入约40万人，同比增长408%;整体成交均价持续上涨，5月实现均价11200元/㎡价格平台。相比西安一个月40万人才的引入，天津20小时申报30万人的盛况，能给楼市带来多大刺激，想必大家心中都有数。

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(天津某房产中介对话截图)

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(高铁票售罄的朋友圈截图)

天津人才新政力度空前

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至于人才引进是否会促进天津楼市暂且不谈。先看一组数据，据统计，2018年以来各城市发布的楼市调控政策已超115次，仅4月份就多达33次。与此同时，最新数据显示4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比3月上升0.91%，同比去年4月上升23.01%。至此，全国首套房的平均利率已连续上涨16个月。

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持续不断的房地产调控，让楼市继续的保持降温态势，这在某些热点城市还是表现较为明显的。以天津为例，4月份商品住宅成交只有5422套，参考2015年以来4月的同期数据，根本不及格。4月天津楼市的表现，可以说与此前的调控政策密不可分。不过，即便4月成交不理想，业内人士认为这还不是真正的市场“冰点”，这意味着5月份的市场成交情况很关键。从5月前两周看，新房入市步伐明显加快，所以在新房供应量上5月份会有一次激增。而人才新政恰好也在这个时机推出，成交如果还没有改观的话，那就有可能成为天津楼市2018年的真冰点。

1.新政是否会对房价产生影响?

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在人才引进新政发布首日，天津有近30万人申请落户， 2018年天津应届毕业生约18万，又一批生力军即将加入，如果以其他同等级城市新政落地后的落户人口来看，很可能将有数以万计乃至十万的“新天津人”诞生;天津的产业布局、就业机会、居住机会是否能够有足够容量供给，政策是否能够落地，这些都还是未知数。

2.新政一旦产生影响，市场需求将如何导向?

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首先，相比天津本地人，“新天津人”购买力可能要稍差一些，那么短时间内，低总价的刚需房源可能会受到更多人的欢迎

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，从长远来看，这部分“新天津人”购买力提升之后，对中高价段的改善房源则会产生兴趣。其次，落户天津，需要在津工作支持，那么环城四区、滨海新区等产业规划相对利好的区域，可能将成为此次人才引进新政的最大受益者。

3.面对此次新政，开发房企应当如何应对?

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此次新政，从市场角度看来，人才引进=变相解除限购≠不限价≠支持地产

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，但大批潜在客户的涌入，对于开发房企无疑是一剂强心针--天津市场机会仍然存在，那么开发房企在市场变化前是否能快速的完成“抢货”，适时推出货源，抢占市场份额，就成为成败之笔了。

天津落户门槛降低，城市吸引力加剧，房地产市场需求提升，势必对房价有所影响，但实际效果如何，还需要时间帮我们去验证。

部分内容来源:天津世联

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凤凰网房产天津综合整理

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