没买房的恭喜了，2018房地产新政来了! 春天已经来临

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春天已经来临，你准备好买房了么?攒够首付的钱了吗?

房价高的不敢想，房价低的买不起~

那今年的房价是涨是跌?到底要不要买房?别怕!

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坐标君这里又有新消息来了!????

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近日，国家住建部透露了影响楼市的几个大变化，2018年的房价好消息爆棚!!!

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??2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表文章。文中明确指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

??对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。力争在2019年完成全部立法程序2020年完成。“落实税收法定原则”的改革任务。

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房地产税，如何保证公平?

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个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上:

第一，

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多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

第二，

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占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三，

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生活用房、保障用房不用交税。

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??2017年12月，国家四个部门联合发布《通知》明确规定开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

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坐标君给你划重点:

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第一、

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加快审批速度，提高登记效率:自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

第二、

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加大监管力度:房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房者使用公积金或要求、变相要求购房者放弃使用公积金。

第三、

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要加大联合惩戒力度:及时查处相关问题，对违反规定的房地产开发和中介机构责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

??ps:开发商拒绝公积金贷款咋办?

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缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道进行投诉举报相关机构。

看完以上，还没买房的你是否蠢蠢欲动啊?分分钟帮你省下一笔巨款!最后坐标君给大家分享关于公积金贷款与住房的“六大问”

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??第一问:公积金贷款需要哪些条件?

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1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

??第二问:住房公积金贷款最长期限是多少?

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对于购买商品房、经济适用住房的刚需族来说。最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限那就不得超过20年。(不过广州、上海对于房龄比较大的房子有放宽年限，具体可以网上查询)

??第三问:住房公积金贷款期限如何计算?

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对于借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上，不得超过其法定退休年龄，而对于申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。所以买房前要对于自己的个人资质进行评估，可以专业的机构去咨询评估一下。

??第四问:住房公积金购房贷款的基础比例是多少?

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对于住房公积金购房贷款来说，最低首付款比例为购房总价的20%。

??第五问:住房公积金贷款额度计算公式怎么计算?

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1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

??第六问:住房公积金贷款提前还款的申请范围是什么?

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一般来说，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，买房族可以可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。这些都是比较死的规定，大家都应该记住。