“恭喜楼市”全国房价上涨20%，住宅均价过万元! 中国房地产市场快速发展已经30余年

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中国房地产市场快速发展已经30余年，同时也是房价普遍上涨的30年。房地产行业作为社会重要支柱产业，为国民经济快速增长和地方财政税收等方面贡献显著。刘全分析认为，房地产行业对政府和社会民众至关重要，土地价格直接影响地方财政收入，房价全面影响民众家庭财富水平。房产对于广大民众是重资产，也是生活必需品不可或缺，购买房产民众需要花费数十年财富积蓄。房地产市场中土地出让金和税费是地方财政主要收入，土地价格占房地产开发成本40%，土地价格直接影响住宅销售价格高低。地价和房价，是永远无法回避的利益矛盾。

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2018年5月14日，财政部公布2018年1-4月，全国财政收支数据情况。1-4月，地方政府性基金预算本级收入19344亿元，同比增长37%;其中，国有土地出让金收入17958亿元，同比增长40.7%;1-4月，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%;刘全分析认为，土地出让金占地方收入90%，土地财政依赖长期无法转变。全国土地价格持续上涨，必然推动房价升高。2017年全国房价平均上涨40%，房地产市场长期存在暴利。社会大量资本投向房地产行业，促进社会实体产业逐渐凋敝。

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2018年1-4月，全国房地产开发投资30500亿元，同比增长10%;其中，住宅投资21300亿元，同比增长14%;1-4月，全国商品房成交均价8275元平方米，同比增长8.7%。刘全分析认为，房地产市场调控政策收紧，市场销售和房价依然大幅上涨。全国土地价格上涨，土地出让金也在快速增长，可见土地市场需求依然强劲。房地产开发商有资金就大举购买土地，土地是稀缺资源可以大幅升值。房地产调控无法抑制投资炒房，全民投资炒房推动房价走高。通货膨胀稳步升高，货币贬值促进物价全面上涨，在宏观金融政策层面推高房价。房地产开发土地价格、建筑材料和人工费用等成本大幅增长，也会推动房价上涨。

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2017年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资74318元，同比增长8.2%。城镇私营单位就业人员年平均工资45761元，同比增长5%。刘全认为，2007年-2017年，全国新建住宅年平均上涨30%。2018年1-4月，全国商品房销售均价8275元平方米，预计一年时间全国房价有望超过1万元平方米。全国房价大幅上涨，全民买房全民炒房积极性有增无减。高房价让民众只能拼尽一生财富或几代人积蓄购买房产，高房价让民众经济负担越来越重。高房价促进社会生活成本全面提高，致使生活越来越难。高房价毁掉民众幸福，高房价也毁灭了梦想。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.5.17