徐州最贵地块诞生！房价可能要突破2万了，以后买房更难了！土拍大战昨天又又又上演了！继前天拍

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徐州最贵地块诞生！房价可能要突破2万了，以后买房更难了！。房价|买房|徐州|诞生|楼面价|突破|地块---

土拍大战昨天又又又上演了！

继前天拍出总价最高的地块后，

昨天，经过8小时292轮激烈争夺，

徐州最贵的地块诞生了！

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市中心老物资市场东地块

旭辉地产以15.6亿

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拿下！

楼面价高达11324

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元/㎡

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，再创记录！

建成后房价突破2万也不是不可能

此外

东三环原第二水泥厂地块

佳兆业地产以17.34亿

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竞得！

楼面价也过万，为10074元/㎡

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！

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

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昨天拍出的4块地一览表

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（图表来源徐州极房）

老物资市场东地块楼面价11324 ！徐州单价最贵记录！这是市中心最后的大片住宅地块，注定将要打破徐州的土拍记录！经过近8个小时292轮竞拍

最终以15.6亿

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元成交，

溢价率高达73.40%

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！楼面价

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11324

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元/㎡

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竞得者旭辉地产

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，首次在徐州拿地。

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（图片来源徐州百房）

不过，旭辉已通过合作的方式，在徐州操盘或参与的项目已有2个。上周末，旭辉地产还举行品牌发布会，发布徐州双项目——雲珑府（与中南合作西三环地块）&江山御（与合景合作大学路地块）。

而这次旭辉自己拿地，拼尽全力，

拿下了市中心地铁口住宅地块！

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地块位置：故黄河北、朴风巷西

出让面积：62618.7㎡，1.80≤容积率≤2.20

从容积率1.8-2.2来看，

这块地就是高层或小高层建筑，

高层住宅楼面价11324元/㎡

想想真是让人咋舌！

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这块地在2018-35老物资市场地块东侧，根据出让须知规定：规划方案应与统一规划设计，协调建设。（看来要与轨道公司合作？）

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（网传老物资市场地块效果图）

按照出让须知规定：自出让合同签订之日起，1年内动工，3年内完工并申请竣工验收，也就是说，项目建成之时，地铁已经开通

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。

地铁口，市中心，楼面价11000+，猜猜以后开盘房价会是多高？不会过2万吧？

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目前来看附近的房价，美的熙悦府洋房前不久刚刚开盘，均价在16000以上！华润凯旋门的二手房（高层）的价格也差不多。

五山公园住宅地块楼面价10074 ！佳兆业首进徐州！这里曾经是一家水泥厂，以后将是建在公园里的住宅小区！2018-32号第二水泥厂地块，经过257轮

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竞价，最终以17.34亿

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元成交，溢价率高达73.40%

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！楼面价

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10074.63元/㎡

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竞得者佳兆业

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，首次进驻徐州。

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（图片来源徐州乐居）

佳兆业集团，

2017年排名全国房企第41名。

目前已覆盖30多个重要城市，

以一二线城市为主，

拥有综合开发项目100多个。

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出让面积132396.5㎡，1

新来的房企来抢，

这块地的火爆程度，不亚于市中心地块！

为何东三环这块地楼面价能破万呢？

从容积率上看，这里要建低度的高端住宅，

应该是洋房别墅项目。

再加上位于五山公园景区内，

楼面价破万就不难理解了！

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从位置上来看，这块地被五山公园所包围。五山公园包含7座山体，一期建设范围为无名山、广山、金陵山、杨山四座山体。有五个云龙公园那么大。

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起步区14万平方米绿化景观建设已基本完成。公园内还有6米宽的环形步道，还有适应儿童和老年人活动的场所。而前不久，就连方特来徐考察，都考察过这座公园。

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再看看这视频，公园规划将自然与城市，完美结合！

这块地只所以这么贵，不仅仅是因为五山公园。周边的配套也很完善。地铁1号线、九七医院、两条高架，万科尚都会也就是附近。

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楼面价10000多，房价会是多少呢？

在楼市调控预期加强的背景下，

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徐州的这两天的土拍依然比较激烈，

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特别是楼面价，进入了万元时代！

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但接下来，暂无大批的土地拍卖，

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铜山大学路的3个涉宅地块，也终止了。

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转眼“六一”就要来临，

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在楼市调控一周年之际，

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徐州楼市将何去何从？

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来源：徐州房哥

部分图表来自徐州极房、徐州百房、徐州乐居、徐州地铁圈等