如果你不得不买房，请认真看完这篇古人云人生三大事“金榜题名、洞房花

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古人云人生三大事“金榜题名、洞房花烛、喜得贵子”，现如今买房是人生的头等大事，殊不知清华北大的学子都在买学区房。如果你已经上车，那么恭喜你，如果你还没买房作为刚需，不得步买房，那么一个好的买房时机非常重要，不求买在低谷，但是绝对不能买在高山之巅，所以房价变动的数据非常关键，尤其是统计局公布的房产数据，给我们透露了强烈的市场信息，废话不多说，上数据：

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有房才有家

房地产销售面积数据

4 月商品房销售面积 4.22 亿方,同比增长 1.3%,增速比 1-3 月下降 2.3％;销售额 3.62 万亿元,同比增长 9.0%,增速比 1-3 月下降 1.4％。

4 月单月商品房销售面积 1.21 亿方,同比下降 4.1%;商品房销售额 1.06 万亿,同比增长 5.8%。一二线持续下降,三四线增速放缓。

2018 年 1-4 月 30 大中城商品房销售面积为 0.45 亿方,同比下降24.2%;

非 30 大中城商品房销售面积为 3.77 亿方,同比增长 5.5%。

其中 4 月单月 30 大中城商品房销售面积为 0.12 亿方,同比下降 22.4%;

非 30 大中城 4月商品房销售面积为 1.09 亿方,同比下降 1.5%。

一二线商品房销售面积受严调控的影响,自 2017 年以来一直保持同比下降的态势,但中长期一二线基本面趋势向上。三四线销售面积受益去库存,2017 年大幅增长,在去年高基数下,2018 年三四线销售面积增速下降,2018 年 4 月单月呈同比下降。

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选房

居民中长期贷款：

2018 年1-4 月新增居民中长期贷款 16443 亿元,同比下降 13.6%，新增居民中长期贷款占新增贷款的比重为 27.2%。4 月单月新增居民中长期贷款 3543 亿元,同比下降 20.2%,新增居民中长期贷款占新增贷款的比重为 30.0%。

数据证明百姓的财富在逐步被房产榨干，贷款在快速减少

房地产投资增速超预期
全年将回落到个位数增速。今年 1-4 月房地产开发投资完成额 30592.0 亿元,同比增长 10.3%,增速较 1-3 月下降 0.1％。4 月单月房地产开发投资完成额 9300.7 亿元,同比增长 10.2%。房地产投资增速超预期,主要是土地购置费用的贡献较大。我们维持对全年房地产投资增速保持个位数的判断:
1)土地成交价款是土地购置费用的领先指标,今年 1-4 月,土地成交价款同比增速为 13.6%,环比上月下降了 6.7 个百分点。相较去年下半年 40%以上的增速有明显下滑;
2)本轮三四线去库存以较高的杠杆率水平为代价的,三四线房价再无周期,政府不会盲目让库存水平加上来,三四线的土地供应节奏不会太快;
3)房企融资环境的趋紧也影响到行业整体的投资开工意愿。
开放商还在高速的拿地开发
新开工和土地购置
增速下降。2018 年 1-4 月新开工面积 5.18 亿方,同比增长7.30%,增速比 1-3 月下降 2.4％;4 月单月新开工面积 1.72 亿方,同比增长2.90%。1-4 月竣工面积 2.52 亿方,同比下降 10.7%;4 月单月竣工面积 0.44亿方,同比下降 13.6%。1-4 月土地购置面积 5412 万方,同比下降 2.1%,增速相比 1-3 月下降 2.6％，4 月单月土地购置面积 1610 万方,同比下降 7.8%。
不好卖了，就慢慢开发，刚性需求在那里，供应减少，价难降，所以如果你是刚需，择机买一套吧！