重磅!三孝口拆迁补偿曝光!又一批千万富翁要诞生重磅!三孝口片区即将拆迁!补偿细则曝

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重磅!三孝口片区即将拆迁!补偿细则曝光，又一批千万富翁要诞生!网传要建150米超高层商业地标，比肩银泰!商业坐镇、地铁加速、生态环境升级...2018入住庐阳你还有这些机会!

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三孝口片区将拆!飞凤街补偿细则曝光

近日，合肥三孝口片区房屋征收补偿方案(征求意见稿)正式出炉，按照计划，6月3日起启动搬迁交房工作。据庐阳区政府张贴的公示显示:

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图片来源:高楼迷论坛

因城市建设的需要，拟对三孝口片区建工集团地块改造项目国有土地上房屋实施征收。现将三孝口片区建工集团地块项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)在征收范围内进行公示。

公示时间为:2018年5月3日-2018年6月1日。

随之，国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)也曝光!

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以上图片来源:高楼迷论坛

1、征收范围:飞凤街以西都要拆

庐阳区三孝口片区建工集团地块项目规划范围内的国有土地上的房屋及其附属物、构筑物、四周界线。

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规划范围

据悉，三孝口片区建工集团地块范围:东起飞凤街，西到金寨路，北起安庆路，南至长江中路。

2、拆迁补偿:异地产权调换、货币补偿

这次三孝口片区拆迁，住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式，每户只能选择一种补偿方式。

(1)异地产权调换安置

1)安置房复建点定于:童大郢复建点

2)每户可增购最高不超过15平方米建筑面积，增购价格按照2500元/平方米执行。

3)安置方式:先搬家受益，以被征收人交钥匙登记时间的先后顺序号，作为安置顺序号。

4)住户搬家费:每户1000元(500元x2次)

5)住宅临时安置补助费:18个月内按应安置建筑面积18元/月/㎡;超过18个月至30个月内按27元/月/㎡;超过30个月按36元/月/㎡的标准支付。

(2)货币补偿安置

1)住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价增购面积价格按照2500元/平方米结算。

2)搬迁补偿费500元/户，一次性支付。

3)选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积(不含增购面积)18元/月/㎡的标准支付。

3、该怎么补偿?

被征收房屋面积和用途的确定:

前款房屋产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿。

产权属于单位的，按照土地用途给予补偿，即土地用途为工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的，按照生产用房给予货币补偿;

其他土地用途的，按照办公用房给予货币补偿。

无效房屋处理:对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

4、住宅房屋征收奖励

根据住宅房屋征收按被征收人有效建筑面积，分别给予不同奖励:

1)第一档期:在征收决定公布之日起10日内交房的，按房屋有效建筑面积给予450元/平方米交房奖励

2)第二档期:在征收决定公布之日起20日内交房的，按房屋有效建筑面积给予300元/平方米交房奖励

3)第三档期:在征收决定公布之日起30日内交房的，按房屋有效建筑面积给予150元/平方米交房奖励

4)超过规定期间交房的不予奖励。

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三孝口要建150米超高层商业地标!比肩银泰

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大家比较关注的超高层方面，如上图标注所示，红色虚线所框住范围为三孝口片区改造范围。南至长江中路，北至霍邱路，东临城隍庙一条街、飞凤街，西至蒙城北路，占地面积约80亩，项目总概算约25.8亿元。

其中，150米超高层位于安庆路以南部分。

具体规划为:安庆路以南将建地下4层，其中负4、负3层主要为地下停车，负3层通过一体化停车层，形成地下通道联通，与安庆路北省博物馆、金寨路西省高院地块实现车库互联互通，提高停车共享;负2、负1层为零售商业;地上建4层商业裙房和39层150米超高层。

此外，安庆路北以北拟建地下2层，通过零售商业和方便的地下空间体系与安庆路北省博物馆、安庆路南商业地块、金寨路西省高院地块相连;地上以四中为核心，与城隍庙协调，形成历史氛围浓郁的文化朝礼区特色街区。

建设节点:庐阳区力争在2019年6月完成安庆路以北全面改造，2021年2月完成安庆路以南部分建设。

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商业坐镇、地铁加速、环境改善!2018庐阳大爆发

1、宜家离合肥更进一步

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宜家地块位置

合肥宜家选址所在地--合肥公交集团有限公司庐阳停保场搬迁了，并且今年3月宜家已经宣布招人，这意味着合肥宜家越来越近了!

2、银泰中心二期来了

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银泰二期规划(来源高楼迷)

3月23日，庐阳N1706号"袖珍地块"被银泰最终以2353万元竞得!商业楼面价5692.71元/㎡，总价38824.5 万元，溢价率0.13%。

据悉，庐阳银泰二期项目计划总投资15亿元，其中商业建筑面积约4万方。未来，银泰二期将要建设成为长三角区域城市的标志性购物中心、合肥市最高档、奢侈品最集中的购物中心。

3、华润万象汇预计2019年正式开业

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华润万象汇效果图

去年7月17日合肥华润万象汇项目最新规划大曝光!11月6日，中建三局二公司华东公司承建的合肥华润置地·庐阳万象汇项目正式开工!这无疑对于四里河是个好消息，华润万象汇为四里河商业增添新活力。

据了解，华润万象汇已在初步启动招商阶段，项目也正在有条不紊的进行施工中!并且预计2019年正式开业，定位主要中高端消费群体。

4、苏宁云商也要来

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网络配图

苏宁以761万/亩摘得庐阳N1801号地块，成交总价153550.6288万元(月15.36亿元)，J地块楼面价4565.98元/平米，K地块楼面价4076.77元/平米，L地块楼面价3804.98元/平米，溢价率0.79%。

根据之前的竞拍要求来看，该地块商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。

5、2018年还有这些商铺要入市

合肥庐阳区2018年预计鼎鑫中心、北阜时代商铺项目将会入市。

鼎鑫中心:项目位于庐阳区潜山北路与四里河路交口西北角，与万科、红星美凯明发商业广场等房企赢造城市黄金中环!5分钟达市中心，距地铁3号线仅100米。该项目商铺预计上市1.9万方。

北阜时代:位于庐阳区阜阳北路与清河路交汇处，处于老城区和北城新区的中坚地段，掌控区域经济动脉。该项目商铺入市体量约两万方。

6、规划建设3条地铁线通过

庐阳区作为合肥核心区域，人流量相对来说也会比较集中。据了解，轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线四条地铁经过庐阳。具体站点包括:

地铁1号线(已开通):大东门站

地铁2号线(已开通):三孝口+四牌楼

地铁3号线(未开通):四里河路+临泉西路+界首路+蒙城路+阜阳路

地铁5号线(未开通):汲桥路站-王卫庄站-太和路站-北二环路站-蒙城路站-北一环路站-寿春路站

7、庐州公园二期年内开工

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庐州公园鸟瞰图

据官方回复的消息显示，庐州公园二期和三期相关项目招标计划下半年实施，全部建成后将成为老城区二环内最大的城市公园，总面积达2000多亩，比一期整整大上一倍。

8、城隍庙谋划建三期

项目是区域发展的支撑，庐阳区会上明确，今年各乡镇街道必须谋划1-2个大项目。从全区的发展目标看，北二环将着力进行沿线的功能开发和布局，老城区将追求更精致、更具品质感。

其中，计划围绕北部片区发展，谋划童大郢片区、龙王片区、望城片区、老五里片区等项目;围绕老城区品质提升，结合轨道交通站点设置，谋划长江中路沿线、一环路沿线、一里井、小桥湾、合钢三厂、三孝口片区等"一核三轴"重点项目。

此外，发掘"最合肥"的历史文化底蕴，结合精品城市建设，也将开发一批融合商旅文资源的特色项目，这其中包括可能着手谋划的城隍庙三期、逍遥十八巷等。

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改善客主战场庐阳区住宅品质全面升级

地处老城区的庐阳，地段优越、配套齐全、商业发达、人气旺盛，相比新城而言，这里无论是工作还是生活都将更加便捷!然而这样的庐阳区，目前还有哪些楼盘在售呢?

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数据来源:合房网

据合房网内容中心统计，目前庐阳区主要在售楼盘共有13个，还有6大纯新盘待入市。从新房分布来看，目前价格最高的当属四里河板块。提到庐阳区的房价，除了地段、交通、配套以外，不得不说下这里的学区，南门小学、四十五中、六安路小学、寿春中学等等，成为很多家长在此置业的原因。

目前海亮唐宁府已启动验资，验资金额100万，开盘时间预计在5月份，首开楼栋暂定5#，共计326套房源，户型计价面积为158㎡，为跃层设计，拓展后使用面积大约在205㎡。

中环庐阳府是纯新盘，首开暂定推出高层3#、4#楼，200多套房源，面积为89㎡、101㎡、109㎡、125㎡，预计均价12000元/㎡，具体开盘时间未定，目前正在预约登记中，详情可咨询售楼部!

No.4 结语:

庐阳在老合肥人记忆里是全市最热闹的地方，随着庐阳区生态规划建设不断深入落实，教育文化资源不断丰富，这里将迎来新一轮的升级蜕变，未来这里将环境与便捷并存。

本文来源:合房网独家责任编辑:KS002