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为什么房产调控总是在限购这一块，限售却很少？。限购|调控|房产|房价|楼市---

楼市调控是在房价走高以后为了抑制房价的增速而出台的应对政策。而调控的政策非常多，我们最常见的一项就是限购了。而对于限售我们也有所耳闻，但是对于新建商品房的限售似乎不是那么严格的。

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那么，为什么对于新建商品房的调控会以限购居多呢？

其实，楼市的调控政策被很多人看作是购房的稻草。也就是说调控来了房价就有机会下降，购房者的购房梦也可以实现了。

但是事实证明调控政策的出台由来以久，可以将房价的政策几乎没有，或者说是就算降了房价效果也不明显，回弹的情况较多。

而对于调控的真正意思其实是降低房价的增速。降低了增速才可以确保楼市泡沫的产生。

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而房价的增长受到两个因素的影响，一个是土地的出让价格；一个是购房者的购房需求。

这两个因素之中土地的出让价格是由竞拍去得的，价格的高点掌握在开发商的拿地热情当中，无法调控。

所以调控的任务就分摊到了购房者的需求之上。只要需求可以被控制住房价的增速就缺少了相应的辅助。

这样一来，限购就是一个有效提高购房门槛，限制需求购房的政策。其实和限购类似的提高门槛的政策还有很多，上浮利率，提高首付等都是这类阻断需求的方法。

相比之下，如果限制开发商卖房的话就会打击开发商的开发热情，开发商没了热情土地就没人要了，久而久之当地收入就会下降。

所以说，在保证开发商热情的前提之下将购房门槛提高，限制购买会是一个有特效的调控手段。

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但是，我们也应当清楚的认识到，调理的根本目的应该是为了确保楼市的长远发展。只有将房产市场的饱和期延后才能不断的输送需求给房地产市场，从而起到持续提升房价和稳定楼市的作用。

因此，调控的政策才会是更偏重购房者的调节方面多一些。

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