五一前，昆明市政府负责同志被住建部约谈了。不管是不是外来炒房团推高的房价，众所周知的是“六个钱包买房”已经成为不少昆明人的真实写照。
约谈之后的昆明楼市你还看好吗？。昆明|约谈|看好|一线城市|楼市|文鑫---

对于不在体制内的人，对约谈可能很陌生，其实这就是上级组织部门对未履行或未全面正确履行职责，或未按时完成重要工作任务的下级组织部门所进行的问责谈话制度。目的是防患于未然。

住建部的约谈，代表中央政府，所以对地方来说，压力很大。既然约谈了，肯定要对照进行整改。而针对楼市火热进行的约谈，昆明将如何整改？楼市上涨会不会在行政指令下得到遏制？

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作为二线城市，昆明的房价紧随一线，而一线城市在国家的调控下，已稳中有跌。此时的昆明却连续保持上涨，虽然政府出台限售令，但似乎效果不太明显。这个时候首先想到的就是政府会不会采取更加严厉的行政手段。横向比较，仅在限售上，一些城市推出的是5年，昆明只是3年。有的城市严格限定购房本地户籍，昆明暂时没有限定。再有就是贷款利率方面，也还有上调空间。

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上述三条中，媒体一直说，昆明的房子被外地人买走了。卖掉北上广一套房就可在昆明买几套。如果，昆明像首次限购时一样推出户籍限购令，那购买力将大受打击。单从购买力来看，这种措施见效可能是最快的，但对市场的打击也可能最大。平时街坊都说，昆明的工资水平低，没钱购买高价地产。如果没了外地人来买房，这无异于釜底抽薪。这对昆明楼市的打击太大，不符合房地产调控平稳发展的初衷。所以，文鑫认为，采取这个措施的可能性不大。

再有就是房贷利率进一步上调，前几天已有一线城市上调首套房利率了，昆明会不会跟进不得而知。但就像一个段子描述的，全款的考前，公积金的最后一样，即使调了利率，全款的照样存在，要买的照样还是买，而且还优先买。而且这个措施对刚需误伤性也不是没有。

最后的空间就是继续延长限售时间，静待房产税落地。如果昆明把限售时间延长到5年，加上实际取得不动产证的必要耗费，房产持有时间成本可能会在六七年左右，这段时间里不确定的事太多了。最有可能的就是房产税落地，加大持有环节成本。昆明公租房公司已经入主房屋租赁市场，炒房客在国企巨头面前完全就形如小散，国企的房子获得成本，房产税等方面肯定都是小散无法相比的。所以，届时小散的房子能不能租出去，都是问题。如果太多房子租不掉，还要每年上税，加上物管费等费用，手里的房子就是块烫手山芋了。

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那选择出手呢？文鑫觉得，这不得不考虑下最近的人民币走势。最近的情况是：美元飙涨，阿根廷崩溃。强势美元会让美国在全球资本争夺游戏中处于优势地位，加速资本流向美国，尤其是从新兴市场撤出的资金。今年以来，美元/阿根廷比索已经上涨了近22%，资本疯狂从阿根廷流出。中国作为最大的新兴市场国家，4月以来，在岸人民币已经从6.24贬值到6.38，贬值幅度2.2%。还得注意几个关键因素，朝鲜、伊朗、耶路撒冷，中美谈判。可能这些离我们都太远了，但这些都在影响美元的走势。而且美元加息也是板上钉钉的事。

约谈为了防患于未然，控制风险好过泡沫破裂。约谈之后的昆明楼市，你如何看待，还看好吗？

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文鑫

约谈之后的昆明楼市 你还看好吗？

五一前，昆明市政府负责同志被住建部约谈了。不管是不是外来炒房团推高的房价，众所周知的是“六个钱包买房”已经成为不少昆明人的真实写照。约谈之后的昆明楼市 你还看好吗？。昆明|约谈|看好|一线城市|楼市|文鑫---

约谈之后的昆明楼市你还看好吗？

五一前，昆明市政府负责同志被住建部约谈了。不管是不是外来炒房团推高的房价，众所周知的是“六个钱包买房”已经成为不少昆明人的真实写照。
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