“住宅产权70年”设计使用年限确只有50年，这些问题你了解么? 很多人都听说过

傻大方小编提示您本文标题是：“住宅产权70年”设计使用年限确只有50年，这些问题你了解么?。来源是。

“住宅产权70年”设计使用年限确只有50年，这些问题你了解么?。住宅|产权|设计|土地使用权|地皮---

很多人都听说过，房屋产权只有70年，具体70年之后怎么样，很少有人去深究，毕竟有人说，70年之不是拆迁了，就是换房了，大家都这么住着，看谁也没咋的，那么既然产权只有70年，产权到期以后房屋归属还是我们么?今天小编就查了资料，给大家看看这个问题，有不对的地方欢迎大家探讨，毕竟一个人的力量是有限的。人民的力量才是无穷的。

住宅|产权|设计|土地使用权|地皮---

首先土地肯定是归国家所有，一般我们说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限(也就是说开发商买下了这块地是70年的)，也就是地皮的使用年限(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。而这个时间是从开发商拿到地皮开始计算的，从地皮到建成住宅这几年时间是已经在走这个70年的产权了、所以我们拿到房屋的时候产权时肯定已经不到70年。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

住宅|产权|设计|土地使用权|地皮---

在我国法律规定中，"土地使用权"与"房屋产权"是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

住宅|产权|设计|土地使用权|地皮---

有调查指出，超过7成的购房者根本不清楚""与""之间的不同概念，在有关部门和开发商的一大堆文件合同中晕头转向，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着"产权期限"情况。还有购房者因为产权算了一笔账:"住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年!而买房时付的总房价却从未因此打折，少5年不就等于多付钱了吗?"

住宅|产权|设计|土地使用权|地皮---

楼房住宅，本来是提升土地利用率。节约住房成本，改善居住环境的好事，可是在巨大利益的促使下，多方制定针对购房者的合同制度，把老百姓的血汗钱算到骨子里，有个小水池就涨价。旁边建个商场公园他就说是他就算时他涨价的理由。

住宅|产权|设计|土地使用权|地皮---

还是那句话，房子是用来给老百姓住的，不是用来给你们炒的。