住建部强调政策力度不放松：二线要站岗一线要补涨三线要大涨 5月9日

傻大方小编提示您本文标题是：住建部强调政策力度不放松：二线要站岗一线要补涨三线要大涨。来源是。

住建部强调政策力度不放松：二线要站岗一线要补涨三线要大涨。三线|二线|一线|二线城市|政策|住建部---

5月9日，住建部在约谈成都、太原两个二线城市的市政府负责人的时候，再次发声：强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

【1】

二线城市成下阶段楼市调控重点

限售+限购+限价将会成为标配

在约谈成都、太原之前，住建部五一之前就已经约谈了包括西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

这代表着楼市下一轮的重点调控目标将会直接对准二线城市，意味着二线城市房产投资政策风险逐渐凸显。

这一轮住建部的约谈，主要是由于今年三月份国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据国家统计局的报告，今年3月份全国59个城市的房价在上涨，仅有5个城市房价在下降，7个城市房价基本持平。

而且其中房价上涨最快的，均来自于二线城市，房价增幅扩大了0.3个百分点。

再加上2017年二线城市抢人大战，落户人口激增，限购政策被突破，导致市场一房难求。

因此，从住建部的表态看，二线城市必将迎来新一轮的房地产深度调控：不限售的城市，要全部执行限售政策。还没有限购的城市，必将要全部执行限购。

目前包括昆明在内等多个二线城市还没有执行限购，下一步肯定要执行“限售+限购”的基本配置。

三线|二线|一线|二线城市|政策|住建部---

【2】

资金回流，外加落户政策逐渐宽松

一线城市有望迎来补涨

二线城市自从2017年开始的抢人大战，其实是一场去库存的运动。

经过一年的时间，二线城市全面去库存，从目前看，大部分二线城市均已经进入了供不应求的市场格局。

所以在这次住建部的发声中，重点强调各地要抓紧出台住房发展规划，有针对性的增加市场供应，说明二线城市抢人去库存的效果显著。

但是随着下一步楼市调控力度的加大，二线城市楼市投资价值逐渐下降，投资资本将会出现逃离。

其中有相当一部分资金将会重新回到一线城市，从而引发一线城市房价的补涨：

第一，一线城市在前一段时间房价出现持续下调，个别区域甚至比二线城市房价还要低，价格洼地效应凸显。

第二，一线城市也开始加入抢人大战，北京已经出台了人才新政，天津在未来一周也将会改进人才新政政策。

因此，一个方面是由于房价前期调整，导致个别区域房价甚至比二线城市还低，投资空间已经出现。而另外一个方面，大幅调整落户门槛，人口会在短时间大幅涌入。

因此预计下一个阶段，一线城市房价可能将会迎来一定程度的补涨。4月份北京二手房的成交量已经达到了1.5万套，再加上限价房销售新政的落地，预计北京房价也将会迎来一定程度的微涨。

而天津由于即将在一周后公布最新的人才新政，大幅下调落户门槛，必将导致天津房价出现较大幅度的上涨。

【3】

三线城市将持续去库存

尤其是环二线的三线小城，将是炒房重点

随着二线城市的调控力度加大，楼市资金除了一部分回流一线城市之外，相当部分资金将会重点杀入三线城市。

目前大部分三线城市依然处于政策红利期，不仅不限购，不限贷，而且房价也相对相低，尤其是处于重点二线城市周边的三线城市，将会是下一轮楼市投资的重点。

比如所谓的环海南概念中的北海、湛江；环武汉的鄂州、宜昌等，未来还将会出现环成都、环西安等更多的环二线城市概念。

这些城市预计未来将会迎来一轮资金的进入，从而会引发房价的剧烈波动，因此环二线城市的三线小城，可能将会迎来房价大涨。

总结来看，从这一次住建部的发声，可以看出中国楼市投资要想短期获益的难度越来越大了，这一次二线城市的调控力度加大，将会导致前期进入的资金全面锁定，长期站岗已经不可避免。

中国楼市已经从价格投资阶段，全面回归价值投资阶段，房产投资越来越依靠一个城市的长期发展空间和人口流入。

更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看

住建部强调政策力度不放松：二线要站岗 一线要补涨 三线要大涨