成都|炒房|限价|认筹|坟墓|长沙---

然而，从当前调控的路径来看，在这一轮地产浪潮里，越是出风头的城市，越是容易招致政策打击和封锁。无论是之前的海南，还是环京、环雄，抑或曾经与成都一样火热的长沙和武汉，都遭遇了同样的套路--限购、限价(限签)、限售、限贷。就在昨晚，我收到一条短讯:

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▲从这条短讯可知，成都，短期内极有可能出更严厉的限购政策!现有的限购限贷限价政策更不会放松!咱们拭目以待!也许你会说，“四限”怕什么，从零几年楼市开始调控起，中国房价越限越涨。2 nd最后是限价(限签)。限价(限签)的正面作用很是简单粗暴，就是将引领市场的一手房的价格限制住，直接用行政力量操控市场;其负面作用也很明显，很多人颇有微词。丁建刚认为，限价、限签政策导致多数热点城市一二手房价倒挂，成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰，市场副作用越来越大，政府不得不为限价政策不断“打补丁”。现阶段，限价政策已经到了一个进退维谷、骑虎难下的境地。攀成钢片区的仁恒滨河湾项目，官方批的价格为毛坯1.3万+精装，然而周边二手房超过2万，开发商甚至想卖到3万!每套房子一百万左右的差价，使得大多数百姓趋之若鹜，刚需买房者看到了限价上车机会，投资者也看到了限价投资的机会。

小心!成都或将是下一个炒房人的坟墓!。成都|炒房|限价|认筹|坟墓|长沙---

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▲实际上，随着大量客户蜂拥去抢一手房，成都二手房市场已经开始显露“扛不住”的痕迹。坚持限价政策，成都终将“毕其功于一役”。对于武汉，很多人的印象是“倒挂四小龙”，在2017年拥有200多个日光盘，几乎天天日光。然而正是因为政府不急不慢的限价政策，所以尽管武汉还傲娇的敞开了大学生落户的大门，仍然慢慢耗尽了大量炒房者的耐心和资金，武汉楼市已经明显转凉!

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如何转凉?去年武汉到处都是茶水费，现在却再也没听说过武汉有茶水费问题;以前楼市置业顾问态度冷漠，现在就连北京的星子都接到了不少武汉住宅楼盘打来的推销电话;以前武汉基本没有像样的推广活动，现在武汉陆陆续续举办一些投资分享会，邀请星子站台...对于长沙，虽然行情依旧火热，但星子却明显看得出其中已有寒意。所谓盛极而衰，长沙楼市洼地喊了一年，整体价格没见涨，倒是政府放开精装修让媒体炒了一把。近期开盘的北辰三角洲虽然认筹人数创长沙历史之最，但其“零门槛”的认筹特征，反而测试出长沙行情也不过如此!

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▲长沙本地媒体都纷纷吹嘘长沙行情“再添一把火”，然而星子认为，长沙三大网红盘之一+零门槛认筹+近5000的一二手价差，才吸引来5000人认筹，中签率仍然超过10%，这样的行情，说明长沙楼市远没有想象中火热，部分炒房客甚至已经有所动摇。实际上，长沙楼市从2016年下半年才启动大涨，没涨几个月，到10月份，受其他热点城市的影响，就开始加入调控大军，2017年调控更是一波接一波，限购都升级了3次，大量非长沙市的投机资本被清洗出局，同时因为政府对新房指导价的干预(限价)，确实遏制住了继续上升的势头。

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▲长沙调控路径由此，从长沙和武汉的调控路径来看，长时间的限价确实切实有效，投资客窗口正在在慢慢关闭。当前政府对于投资者的打压，是空前的严厉，无论是在舆论引导，还是实际落地执行政策方面，都让炒房者觉得开始怀疑人生了。4 th对于这个观点，杭州房产丁建刚先生跟我是相反的意见。他认为限价导致了 一二手倒挂现象，导致很多市民恐慌性抢房，传递错误信号，恶化市场供需关系、导致市场数据失真，误导购房者，误导决策者，引发权力寻租和腐败，帮助开发商捂盘等等。限价其实是一场博弈 ，一次赌局，是用时间换空间的做法。限价，就是赌政府确实能用长时间的行政手段锁定一手房的房价，从而使二手房扛不住一手房的地心引力而“被降价”，进而更稳固的锁定一手房房价.....逐渐循环，拉近一二手的价差，平抑房价的涨势。所以，从这方面看，目前成都的恐慌性抢房，市场混乱，都是暂时的;权力寻租和腐败，因为摇号政策的推行，也会逐渐消亡;限价帮助开发商捂盘，随着时间流逝，开发商迟早会扛不住资金和时间成本而放盘，实际上政府也并不担心开发商捂盘，一纸行政命令，开发商就必须开盘--长沙北辰三角洲，就是在被举报“捂盘之后”，迅速开盘的。所以，个人认为，限价是在当前调控体系下，唯一切实见效的调控方法。除此之外，别无他术。限价是官方调控政策最后的尊严。所以，丁建刚先生在其文章《18个月后，限价政策终受质疑》中表露出废除限价政策的意图，星子觉得非常不妥--如果真按丁建刚先生的市场化运作思路，中国房价，估计已经涨到云里雾里去了。殊不见，只有740万人口的香港，以阶梯式契税、金融市场化政策运作，房价却早已遍地10万+了。对于这个问题，我个人内心承认，限价政策确实不符合市场规范。其实说起来，中国房地产市场拥有住建局这样一个中央级机构，以及土拍制度、建设制度，它本身也确实不是一个纯市场化运作的市场。5 th目前，成都的限价，其实已经测试出了全国限价的压力底线:

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让5万人同时摇号抢房，政府也能够挺住、不放开限价的口子!其他城市摇号的中签率如果没有比成都更低的，就不应该放开限价!而要像成都一样坚持!也许，人生的选择就是这样蛋疼:你想少花钱买到房，就得排限价盘的队;你想迅速“落房为安”，就得多花钱买二手房--以成都人的尿性和赌性，多花几十万上百万冤枉钱买二手房，几乎是不存在的。毕竟，楼市中签比中彩票还是要容易的多!6 th 3月27日，成都主城区第一场集中土拍，土拍的五宗地都是黄金地段，然而，正是在限价政策的高压力下，3号和5号因为竞拍开发商不足，流拍了。成都2017年度销售额排名前十的房企中，只有华润在场。多数品牌房企放缓了拿地的步伐，参与竞拍的企业数量也在逐渐减少。成都土地市场，由此迅速降温。最后，关于未来全国房价的趋势，个人认为今年调控持续，甚至可能加码，在这样的背景下，房价出现大幅度上涨基本不可能了。但是温水煮青蛙式的小幅度上涨，还是完全有谱的。理由如下:1、各个城市都在放开大学生落户，虽然不是每个落户大学生买房，但是至少其中有一定比例的买房，这个就是新增加的购房人群。2、各大城市旧改仍在按步骤进行，都在拆迁，例如武汉的二七路、武昌中心区、硚口、汉阳等区域，这些拆迁者，都是潜在的新增购房者。3、各大城市对于周边的辐射能力，除了大学生之外，还有打工的，个体，私营老板等，这些都促成房价上涨压力。

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