炒房客的三大法宝，原来房价是这么被推高的？最近关于买房、炒房的新闻突然多了起

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最近关于买房、炒房的新闻突然多了起来。这里面有不幸接盘的，有赚的盘满钵满的炒房团，还有无奈的刚需族。笔者选取一个案例，希望读者明白他们的操作手法。

一、联手坐庄

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来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。

“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。

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”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。

2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。

回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。

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”

到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

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这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。

“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾

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”。

吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。

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“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。

联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

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加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初，魏广华说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。

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在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。

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一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。

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二、只选二手房

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对于炒房客来说，快进快出是第一原则，本质上这个和房企开发一样，囤地持有也许很赚钱，但是没有快周转来的赚钱。炒房客最大的诉求就是最短时间内让自己投入的钱产出回报。

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所以他们只选二手房，毕竟对于他们来说，一手房在他们眼中需要一年以上的时间才能拿到房本，不利于变现，战线拉的越长，本质上也就代表着失去这一年来的其他机会，所以炒房客一般不选一手房。

哪怕选，也是选哪种即将交房的准现房房子，对于他们来说，房子和能够快速抵押的房子本质上属于两种产物。

另外在他们眼中，房子是最好的可以贷出钱来的产物，炒房团内部都有存房这么一说，也就是钱存银行还不如存房子，因为你想要取随时可以取的出来。

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取钱不仅仅在于把房子卖了，还有各种可以抵押周转的房子，房子几乎是最好的变现产物。

三、要和中介做朋友

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炒房客喜欢研究的环节是交易这个环节，也是普通买房人都会重视的地方。

对于他们来说交定金、交首付、贷款、尾款……这里面起码有四次付款环节，每一个环节处理的好都能腾出一些利润。毕竟对于他们来说，每一笔钱在不同的地方用总能换到不一样的利润。

所以一个好的炒房客他不一定懂房子，但是一定很会谈判，通过不同的付款方式再加上合同价格各种优化，总是能够挤出一些空间

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要和中介做朋友。一个炒房客不会有很多朋友，但是一定会和中介成为朋友，而且是利益相关的那种，因为说实话房源在互联网背景下更新的再快，也没有蹲点在门口的中介消息来得快，

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而且哪怕更新的快，也没有手里有钥匙的中介来的直接，所以好房源出来之后，他第一时间联系谁就很关键了。