4月北京二手房网签近1.4万套以中小户型为主 [摘要] 跟随传统的楼市升温期

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[摘要] 跟随传统的楼市升温期，2018年4月北京二手房市场继续小幅回温...

跟随传统的楼市升温期，2018年4月北京二手房市场继续小幅回温，交易量增加的同时房价也有微涨。但不论是交易量、交易价格、支付结构还是户型结构，4月北京二手房市场仍然保持稳定，市场运行较为健康。

二手房网签近1.4万套房价企稳

据我爱我家集团市场研究院统计，2018年4月，北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月的16902套下滑19.1%，环比2018年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降，但2017年4月之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，今年4月的网签量则是去年5月至今12个月里的最高值。

价格方面，4月北京二手住宅成交均价环比3月略微上涨0.3%，与3月相差无几，基本持平。自2017年4月起，北京二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前四个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月的最高点相比，今年4月的价格已累计下降了18.2%。

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从市场的实际签单数据同样可以看出交易量的增长。我爱我家集团市场研究院统计显示，2018年4月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比3月增加了16.6%，这一数字已经超过2017年4月同期，是13个月里的新高，但仍只有2017年3月的一半。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月北京二手住宅都来到了一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年"317新政"之后的交易低谷。北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。

价格的平稳则是市场企稳的另一证明。"317新政"后，北京二手房价经历了一波持续下跌，但与交易量存在基本面类似，人口基数庞大、外来人口众多、房屋交易需求旺盛的北京在二手房价上也存在一个底线，而国家的政策调控也是以防止大起大落为目标的，所以北京二手房价不会长久下跌，降幅收窄、逐步企稳是必然趋势，而从今年已过去四个月的价格走势来看，北京二手房价已基本进入了止跌企稳的状态。

4月北京二手房网签近1.4万套 以中小户型为主

4月北京二手房网签近1.4万套以中小户型为主