奇怪了：坐拥百万房产却月收入可怜的人，属于中产还是穷人呢？宏观观察之

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奇怪了：坐拥百万房产却月收入可怜的人，属于中产还是穷人呢？。穷人|房产|收入|中产|可怜|奇怪---

宏观观察之 | 投资房产就是投资一个城市的未来，比肩世界湾区的的粤港澳大湾区，哪个城市最具竞争力

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昨天，粤港澳大湾区细则又有新消息了，来自文汇报消息称，最快将在 5 月底出台。

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2018 年注定是不寻常的年份，北有雄安新区的改革试验田，南有海南的自由贸易港最大开放试验区，加上比肩世界三大湾区的粤港澳大湾区，都将背负着改革的重任。

反映在股市题材上，炒作俨然已经一波接一波。反映在房价上，同样威力不可小觑。

一、广东突击检查大湾区房产开发商!好消息要来?

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无独有偶，最近也有个小道消息在传，广东省国土厅正在对粤港澳大湾区除港澳之外的 9 个城市的主流开发商(万科、恒大等)的库存情况进行摸底!

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图:粤港澳大湾区城市群

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除香港、澳门外，

其余九个城市分别是:

广州、深圳、东莞、惠州、深圳、中山、澳门、珠海、江门及肇庆。

对，网传文件图就是这个 ↓ ↓

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注意，敲黑板，划重点:

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广东省国土厅为何单单就找了上面的 9 个市进行摸底?

你懂的，一般在重大的区域规划和政策出炉前，土地政策往往是要先行的。回看一下雄安新区和海南也知道啦。

俗话说，投资房产就是投资一个城市的未来，那究竟这 9 个城市里面，哪个最有 " 未来 " 呢?

扒一扒大湾区房价:有的一年涨 20%，有的滞涨，持平

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图 :2017 年大湾区城市房价变动情况对比 ( 数据来源:据央视报道整合)

湾区 9 城房价坚挺

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据地产监控，2017 年全年，粤港澳湾区 9 城成交价格表现坚挺:

三线城市江门、肇庆

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表现最为突出，年成交价格均值同比涨幅均超过 20%

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其次为二线城市的中山、东莞、惠州

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，其成交价格涨幅在10%-20%。

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珠海、佛山涨幅相对较小，在 7% 左右。

一线城市广州深圳

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与去年基本持平。

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而事实上，如果你只从媒体报道和网上看 " 均价 "，复利姐感觉欺骗感还是相当满，如果你到这些城市走一走，实际上的涨幅会更惊人。

前阵子到中山转一圈，均价何止一万出头了，朋友告诉我，早就过 2 万 3 了 …… 看来，二线破 3 万也是迟早的事儿啊。

大湾区房价还得涨?这取决于 .......

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根据两会报道公开的经济数据，统计大湾区城市 2017 年 GDP 及 2018 年目标增速如下:

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在 2017 年全国 " 两会 " 政府工作报告中就置顶了粤港澳大湾区城市发展规划，一年过后，细则也准备敲定，你是恐惧接盘，还是勇敢上车?

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事实上从粤港澳大湾区概念提起至今一年，这 9 个城市(包括一二三四线)已经实现了不少惊人变化，眼光凌厉的人早已经下手了，没子弹的人也只能叹气。

从种种迹象来看，作为一个政治推动的 " 城市规划 "，这波 " 调整 " 不简单，恐怕在 2018 年及以后，大湾区都会是一个反复炒作的主题概念。

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至于哪个城市竞争力更厉害，你也可以悄悄研究看 ( 然后告诉我)。

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悄悄告诉你吧，我比较看好粤港澳大湾区最看好的城市是:有新一线城市之城的东莞。

优势有啥?

前拥香港深圳、背靠广州

被三大国际都市环绕、

粤港澳大湾区核心区位担当的东莞，

不论是从产业经济、交通路网来看，未来区域价值无可限量。

房价可能会继续迎来 " 质 " 的飞跃。

你准备好了吗?

买不到房?没关系，可以看看大湾区地产股。

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地产股的投资标的，来源广证恒生研报 ↓ ↓

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