40、50、70年产权房子到底有什么区别？房子对于我们国人来说是很重要的

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房子对于我们国人来说是很重要的，很多人觉得有房才有家，其实在我们国家房子永远都不会是你的，你拥有的只是租住权，因为土地是国家的，所以建造在土地上的住房，你只是拥有了使用的权利，只不过这个租住使用的年份比较长，所以容易使人忽略了这个本质，那么你知道40年，50年和70年产权的房子都有哪些区别吗？

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第一，房屋价格不同，开发商拿地成本也不一样。

70年的是最高，其次是50年的，最后是30年，40年和50年产权的房子价格大概只是70年产权房子的七八成。

第二，土地性质不同。

70年产权主要用于住宅。50年产权主要是工业用建筑综合类用地。40年产权主要用于商业旅游娱乐。

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第三，使用贷款情况不同。

40年和50年产权的房子不能够使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例都要高很多，首付至少是50%，即使是商业贷款也未必能够申请。就以北京为例，去年出台限购政策，规定商住房不能够申请贷款，而70年产权的房子可以申请公积金贷款和商业贷款，有些用公积金贷款的话，还能够享受到更低的首付和利率。

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第四，落户情况不同。

70年产权的房子是住宅属性，是可以落户的，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户。如果家里面有孩子要落户上学，就一定要看清楚这一点。

房子在中国人心中一直是一件大事情，所以大家在买房子的时候一定要看好，无论是买房自住还是买房投资，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买，因为只有买到适合自己的才是最好的，大家觉得呢？