3天成交量破两千套!业内人士预警宁波楼市!
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虽说金三银四红五月是楼市的传统销售旺季，但近日的楼市，热得有点过头了。
全额付款才有资格买房，上千万的毛坯房被“清空”，有人为了给儿子买婚房四处寻求攻略，有人为了买房子大打出手.......这些匪夷所思的事情却真真实实地发生着。
宁波的楼市如此戏剧化。
全额付款才有资格，买房前还要做攻略“抢到了!抢到了!” 5月1日，在小长假的最后一天，奉化区一个名叫南山府的项目开盘。家住附近的张大妈在买到房子后，第一时间给家人打电话报喜。
跟张大妈聊过后，采访人员发现，现在刚需购房者为了买一套房子，原来真的是要拼尽全力才能买到。
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奉化撤市设区后，大力推进棚改计划，老百姓拿到拆迁款后，自然是要买房子的。
再者，因为奉化目前处于价格低洼区，吸引不少投资客慕名前来，张大妈的儿子到了谈婚论嫁的年纪，眼看房子越来越难买，张大妈就急了。
“宁波房价太高，我只能给我儿子在奉化买一套了。可是奉化的新楼盘很少，没得挑，能买到就不错了。”因为离家近，在开盘前，张大妈每天都要去售楼处蹲点，跟销售顾问拉拉家常，了解最新动态。
回到家里，就不断地跟儿子念叨:“我一定要给你把房子买好。”开盘前的半个月，张大妈就没有睡过一晚踏实觉。她儿子跟采访人员说:“我妈为了买这房子，真的付出很多，跟做攻略一样才把这房子买到。”
据了解，该项目整体销售均价在13000元/平米，此次共推出100多套房源，开盘现场有600多人参加摇号。
这意味着一套房子，有六个人在竞争。
而且开发商还设置了诸多门槛，比如必须先交30万验资，必须要全额付清。
然而在这样的要求下，买套房子还是很曲折。“人很多很挤啊，我儿子负责前面开路，我才挤进去的。投资客怎么这么多，口音听得出来，我听到身边有很多不是本地口音的。”
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来自地产新观察的数据，宁波市六区5月1日成交747套，5月2日成交811套，5月3日成交665套，短短3天时间成交量破两千套，远远超过上周的周成交记录。
4月份第4周，市六区共成交商品房1801套，比前一周上升48%。市五区共成交商品房1647套，比前一周上升57%。近期，宁波商品房的备案量一直维持在比较高的水平。
这次成交量的增涨也和四月份加推楼盘较多有一定关系。
上月最后一周，多个项目领到了预售许可证，共2300余套房源，八盘齐开，扎堆入市。奥园御湖湾、华润公园道、大发中山隽府、海宴府、九峰云峰原著等五个项目的开盘整体去化在9成以上。
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在冷冰冰的数据下，可以看出，宁波楼市已经进入白热化状态。“从刚需盘到上千万的高端盘，在售楼处大家讨论的已经不是户型、建筑风格、绿化、物管之类的问题，只有一个问题，就是还有没有房，多少钱。”业内人士说。无论在限购圈内，还是限购圈外;无论从庄市、小港、城西、湾头，还是到东部新城、鄞州中心区，买房现场人山人海。
宁波楼市里7个荒诞故事在采访过程中，采访人员听到不少近乎荒诞的真人真事:
1、4月底，江北区奥体附近某楼盘加推，成交整体均价在17000元/平米。现场，有位拆迁户因为没买到房子，哭了。“高价盘买不起，低价盘太难抢。摇号都要托关系，我没有关系。房子都拆掉了，买不到房子，我以后住哪去?”
2、同一天，在东部新城某高端盘开盘，毛坯房，最高单价高达5万多一平米，最高总价接近1500万。然而，一上午就清盘了。
3、许先生受到周边朋友影响，去江北区的雅戈尔新长岛售楼处看房子，销售均价25000元/平米，看完样板房后，销售顾问催促他，要买的话马上决定，不然就没了。许先生犹豫，出去打了个电话，回来后，看中房子真的被人买走了。
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4、在江北区某楼盘的开盘现场，因为后面的客户抢了前面的客户房子，两人当场打了起来。
5、奉化区某楼盘开盘，先交150万订金有资格参加第一批摇号，交20万订金有资格参加第二批摇号。刘小姐摇到了号，但被现场的氛围有点吓到了，一脸懵圈，旁边有人愿意出十万元买他的号。
6、有位阿姨，两三年前买的安置房价格是7000元/平米，房子品质并不好，但因为靠近地铁站，现在在二手市场涨到15000元/平米，价格比新开盘的商品房还贵。
7、90后吴先生看重一套鄞州中心区的房子，置业顾问半夜十一二点打电话给他，催他马上打定金，他没有打，房子失之交臂。后来，被他爸妈骂了。“我妈说，楼市这么疯狂，买下来说不定还能赚钱呢!”
买涨杀跌是多数人心理，谁能嬴到最后?
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在近乎荒诞的宁波楼市当下，透露出老百姓的焦虑、恐慌。在国家反复强调“房住不炒”的定位下，却依然不乏投资者涌入市场。
“买房的人觉得房价还会涨，观望的人觉得现在的楼市就像当年5000点的股市。买涨杀跌是多数人的心理，但很显然这是只有少数人能赢的游戏。如果是投资，我觉得现在的风险明显大于收益。现在房地产的热度我相信是政府、购房者甚至是开发商都不愿意看到的。”某资深业内人士说。
腾讯房产宁波站薛敏强认为:“抢房也好、买不到房也罢，各种楼市众生相充分说明了当下楼市有投机的行为、有泡沫，这是会招来政策打压的。宁波房价若上涨过快，我们就不得不担心政策风险，而政策会让市场变得理性，让老百姓买得到房买得起房，让住房市场健康稳定的发展。”
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宁波楼市媒体中心
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NINGBO PROPERTY MARKET MEDIA CENTER
浙江宁波南部商务区金盛中心10层
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Southern Business District, Ningbo City, Zhejiang Province.
Tel:(0574)8809 1925
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