楼市江湖,三个城市,三种走法

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新房各种限,被政策乱摸,摸得晕过去了。

好吧,咱们只能研究研究,二手房走势了。

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全国城市辣么多,一个个整一遍,那不得花十天十夜,再说老杨也没那么多数据呀。

只能从易居院近期的公布的二手房月报中,挑三个具有代表性的城市,看看他们量能变化吧。

NO1: 恭喜老杨:老妖厦门被降伏了!

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自从2011年杭州沦陷后,厦门的房价,就稳稳的坐上全国第四把交椅了。

小小的厦门岛,堪称中国楼市的牛魔王,即便是全国房价全都下跌2014年,这老妖仍然拒不投降。

2015年,厦门二手房成交量大增,房价开始小涨。

2016年,最爆增,厦门荣列四小龙。

2017年,3月又来一波强拉升,3.17北京自宫后,厦门也跟着以头撞墙。自此之后,妖气渐散,成了一摊烂泥。即便是10月的金砖会议,也没刺激到房价。

2018年,3月量超级低,4月略增,仍处于历史低位。

2018年,完蛋了。房价继续跌。

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NO2:

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加油老杨:苏东坡的红烧肉还炖着唉

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2017年2月,老杨对18城发布红色预警,其中包括苏州。

2015年之前有几年,苏州楼市不温不火,软不拉唧的,明显弱于厦门。

2015年,苏州的园区,量持续增长,价格率先上涨,涨得时点,与上海差不多,仅次于深圳。

2016年,量继续增,全市普涨,荣列四小龙。其中3月创历史新高。然而,3月之后,量慢慢趋缩,价格盘整。类似深圳。

2017年,量继续缩,但形势强于厦门,园区价格稳中略涨。部分板块小跌。

2018年,3月量反弹,4月继续增长,回到2015年的水平。老杨承受,这个量能,房价想像厦门那样明显下跌,暂无可能了。

唉,老杨受挫了。正如深圳。

但,老杨仍然坚信,苏州房价会下跌,下半年希望看到量能明显收缩。深圳一样噢。

老杨,加油!

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NO3:

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牛逼老杨:三线金华春光烂漫

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很多网友,将老杨视为当前全国最大的楼市空头。这话也不能算错。

但老杨只是明确看空18个发布红警的城市。至于弱二线三四线,去年持乐观态度,今年仍略乐观。

老杨的房地产板块轮动理论,早就预言三四线将滞后性上涨嘛。

而且,浙江板块曾作为重点分析与预测过了。2015年就曾指导同事撰写《浙江楼市沉沦与重生》的报告。

2012年至2015年,金华楼市一直低迷,除了13年3月受国五条干扰出现量爆增的异动。

2016年,量小增,价格企稳。

2017年,量大增,房价上涨了。

2018年,3月量反弹,4月大增。金华火煺,真香!

2018年,金华房价,子弹继续飞……

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