北京楼市凉凉，从土地供应到新房上市再到二手房成交都比较低伴随着房地产调控的深入

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伴随着房地产调控的深入，北京等一线城市量价齐跌。不管是新房还是二手房，都持续遇冷。其实，遇冷的不止是成交量和成交价还有土地的供应。北京楼市凉凉。

最近一段时间，我们很难从新闻中听到北京某某地块出现了地王。政策调控之下，土地供应锐减，交易减少，地王不再。开放商凉凉。

在上个月，据北京市国土局官网数据显示，2018年4月，北京全市并无新增土地供应，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。与此同时，新建商品房的预售证审批率大幅降低，据北京市住建委官网，4月单月领证住宅项目仅1个。

据北京晚报数据，4月29日-5月1日，五一三天小长假期间，北京新房商品住宅成交仅51套。当然，商品房数量少是成交低的主要原因。

近些年来，二手房一直是北京楼市成交的主力军。一年多来，二手房量价齐跌。尽管最近略有回暖，但和调控之前数据差距巨大。二手房从业者凉凉。

2018年4月，北京全市二手住宅共网签13673套，虽然比上个月上升不少。但同比2017年4月的16902套下滑19.1%。价格方面，4月北京二手住宅成交均价环比3月略微上涨0.3%，与3月相差无几，基本持平。

工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行，将于下周开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，这无疑让刚需购房者压力增大。买房人凉凉，买房难度更大。