6成房子已降价?购房者买房掌握主动权的时代终到来! 这几天咨询安家融媒小编的刚需购房者

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这几天咨询安家融媒小编的刚需购房者有点慌了，主要是被忽悠了，最近房贷成本增加，说对刚需购房者来说是巨大伤害。真是如此吗?恐怕没那么简单。大家也不要紧张。

最近，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。不到半年时间，银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为“加息”，而且幅度不小，高达41.18%!

我想说，我们的政策不会漫无目的，都会有一定的引导性，此时国家正在大力打击炒房者，所以要从全局看待市场的未来。

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如果是真刚需，就无需紧张，紧张的要么是炒房者，要么是假刚需，我说过无数次，楼市到底有多少真刚需?要是以前，真刚需还真的挺多，现在要么完全买不起房，这不能叫刚需。还有一批买了房的，可能想改善，要买大户型之类的，这种算是半刚需，确切叫刚改人群。你改善也好，投资也罢。政策告诉你，为了打击炒房，你可以暂缓一下了。如果你不在乎购房成本增加的话，目的很明确，就是让我们先等等。长远看，买房什么时候都合适，但是此时还是建议大家稍微等等。

大家不会白等的，目前已经呈现出政策的见效。京华时报报道，距离北京317楼市政策实施已过去整整3个月，随着二手房市场成交量的回落，市场上不时有房子大幅调价的消息。有中介机构表示，新政后调低价格房源占到近六成，但目前大幅落价的房源只是个案，落幅超过100万的仅占5%左右。

但安家融媒认为，虽然还没有大幅调价，但是这已经是开端，包括开发商和中介已经很难再支撑下去，他们也必然会为了资金的周转而选择调价。所以刚需购房者还是可以与他们进行一些博弈的。

不是说不让大家买房，而是要逼退炒房者或投资投机者。任何的政策让所有人都满意那是不可能的，在目前一些热点城市，不排除投资者比刚需者更大。

对于刚毕业的大学生来说，住房也是刚需，但不一定就是买房，租房也能满足刚需。如果你买不起房就叫刚需那简直太搞笑了。

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房贷利率提高，这个消息对购房者而言表面看不是好事，会增加购房者贷款的难度，也会增加买房成本。不过综合看，市场稳定后，炒房者就看不到希望，就不会跟刚需购房者抢夺市场，比谁都跑得快。净化后的市场环境让真正刚需有更多的更充分的时间和空间选择更好的房子。

总之，这个时候就是告诉你不要什么人都买房了，真正的刚需无论如何也要买房的，成本增加了就买不起就说明你不是真正的刚需。

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现在看来是房贷成本增加了，可是如果房子便宜了难道不比房贷更划算吗?当然也有的人别抱幻想，说房子便宜到让所有人都买得起，那也是不可能的。不过我们还是看得到希望的，那就是一定会有大招让人们解决居住问题。能等的最好就观望一下，多少年都等了，还在乎再等两三个月吗?这次调整或许会持续相当一段时间，房子是用来住的而不是用来炒的，房贷成本增加造成你买不起房的不妨等一等。

我们不指望市场大起大落，但是市场的稳定是我们进行置业的良好环境，那时也不会让投机者乘虚而入。据了解，现在买家普遍的心态，已经从之前的“一房难求”，变得从容不迫。不少经纪人反映，现在如果业主不落价，基本上不可能成交，而有时候买家当天谈完后并不下定金，第二天又要再次议价，买家已经处于主导地位。

(来源:安家融媒，责编:宋少茁)