仙游库存低位回补，碧桂园、宏晟、富力等大牌房企加快项目周转速由近日统计的数据可知

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仙游库存低位回补，碧桂园、宏晟、富力等大牌房企加快项目周转速度。富力|房企|碧桂园|库存|仙游|低位---

由近日统计的数据可知，仙游在售67个楼盘，余房在50套以上，比较充裕的楼盘有21个，尾盘46个;余房30套以上的楼盘28个，尾盘39个，可谓尾盘当道，价格却比较可观。

在原有库存已经不多，从低位向上回补库存的过程中，谁的周转更快，谁就能在这波抢钱大战中吃的更肥、吃的更多。不管是还没有进入仙游的碧桂园、恒大，还是在仙游的大开发商宏晟、富力，都在加快项目周转的速度。

一、大牌房企定调三四五线项目:高周转，快进快出

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里面具体讲的啥呢?

1、碧桂园所有在三四五线的项目要保证拿地当天就开工，最晚20天内，否则要么罚钱、要么滚蛋;

2、碧桂园所有三四五线城市的项目首期开盘要保底控制在5个月内，集团整体提倡是在3个月内，完成不了项目负责人要么罚钱，要么滚蛋。

下面爆料的还有杨老大的内部训话:

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不光碧桂园!恒大紧接着也登场!虽然文件是去年的，但也能反映许主席2018年的战略。

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具体讲的跟碧桂园类似:

1、恒大所有一手新项目要保证15天内全面开工，否则要么罚款，要么直接干掉;

2、其他都是一些执行奖罚细节，一个目标就是加快周转。

看完的总体感受是什么呢?

快!快!快!

拿地的同时就要全面开工，3个月就要开盘干完!

碧桂园恒大在今年要变的更快;而且有明确的指向性:三四五线城市的项目。

地球人都知道，今年碧桂园的大战略是:县镇全覆盖，也就是三四五六线战略。目前来看，按照杨老板的战略指示:应对三四五六线市场的不确定性，最好的药方就是快打快出。

除了碧桂园恒大两哥们敢在县镇市场玩，其他的开发商最多也就在环中心城市玩玩。他们靠的是什么?县域市场是短期性的，不能恋战，只有令人咋舌的快才能捞到钱。这是高手的游戏，县镇市场耍大刀，要有随时全身而退的硬实力!

二、三四五线城市库存

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回补，周转越快，吃的越肥

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近来，在对重点三四五六线城市进行实地调研中，总结发现很多县市已经开始出现没货卖的状况，价格上涨也是非常可观。

但当一片狂欢之时，也往往预示着机会退潮的临近。毕竟，县域市场的承载力是有限的，对人口的吸引力不足，已经从根源上决定了市场机会的短效性。

瞅一下数据:

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我们看到:2016年和2017年三线城市分别经过了一波跟风补库存和ZF大力度的精准去库存阶段，2017年年中三线城市的库存已经基本处于低位了，房价在这个时候也是涨的最凶的，你听说的关于三四线城市疯狂的各种传说都是集中在这个阶段。

那现在处于什么阶段呢?

原有库存已经去的差不多，目前已经开始补库存了，库存从低位向上的回补，在这个过程中，谁的周转更快，谁就能在这波抢钱大战中吃的更肥、吃的更多。

因为库存不可能一直补，而且峰值可能就在不远处;因为棚改货币化安置不是永无止境的，更何况有些地区已经开始缩减货币化安置的比例了;也因为三四五六线特别是非中心城市群的三四五六线基本面中长期不会根本上改变。

于是，我们看到碧桂园/恒大一直在强调快，需求就那么多，谁更快谁就先把肉抢走，剩下动作慢的，估计也就喝点汤罢了。

三、仙游市场尾盘当道，宏晟、富力新楼盘动工在即

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由近日统计的数据可知，仙游在售67个楼盘，余房在50套以上，比较充裕的楼盘有21个，尾盘46个;余房30套以上的楼盘28个，尾盘39个，可谓尾盘当道。其中金石·华府豪园余房最多1124套、坝下新天地637套第二，200套以上有中央御景、正鼎澜天、木兰溪国际、龙翔·水乡丽都、名门世家。热销楼盘总是不愁销量。

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