惊呆!传淮安金湖碧桂园放风价破万建滔裕花园或涉违规销售近期

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近期，在继新城控股淮安开发区项目尚隽公馆精装放风价逼近万元之后，近日，金湖县碧桂园项目也竟传出项目单价要破万的消息。

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放风价实为开发商惯用“伎俩” 买房人需警惕

据业内人士分析，其实项目的放风价只是开发商的心理预期价格，最终价格如何还要取决于政府、市场和购房者。尤其是政府限价，效果尤为显著，从去年以来，淮安主城板块多数项目价格始终没有上涨，就是政府限价所致，例如从去年年初就对外放出住宅要价1.2万/平的水韵天成，直到近期物价局公示了该项目备案价，备案均价9700元/平，让人大跌眼镜。不过金湖县不在淮安市区的限价、限购范围内，具体政策需以金湖县价格主管部门及政府因地制宜进行调控。

放风价是开发商的一种宣传手段，对于开发商来讲，要让买房人接受高价，就需要在宣传中不断渲染利好，不断提高买房人的预期，待到开盘时的价格只要比购房者的预期稍微低一点点或者持平，就可以卖得很好。有业内人士表示，提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”，而目前淮安楼市还处于买方市场的行情中，所以“放风价”一个比一个高也在情理之中。但到最终真正能卖到多少，还是要看物价局批示的价格。

建滔裕花园刚打地基便违规收取购房者预约金

此外，位于翔宇大道沿线的建滔裕花园，项目三期目前还处于打地基的状态，便开始收钱预约，无视违规。据淮安市住建局发声称，开发商在没有取得预售证的情况下，如果收取预约款，那他们的行为就属于违规行为。已经交了钱的市民可以凭借收据等相关证据，向市住建局开发处举报。经查实后，住建部门会勒令开发商停止违规行为，并对其作出相应的处罚。

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淮安一律师提醒，购房人在没有看到预售证的情况下，千万不能盲目交钱，否则会承担一定的风险。如果开发商迟迟拿不到预售证，楼盘很有可能会成为烂尾楼，买房人拿到房子的希望也就非常渺茫。这种情况下，开发商还有可能卷铺盖走人，甚至将市民的预约金一并卷跑。到时，受害的必然是购房人。据悉，淮安建滔裕花园在质量、物业等方面屡次遭到购房者维权。今年4月，业主就因物业问题向开发商拉横幅维权；去年7月，业主在看房时发现房屋贴脚线全部发霉变黑，墙体有渗水痕迹，门框也已经发霉，且开发商所说的地暖也不是传统意义上的地暖，为电热地板。

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