买房时，怎么判断楼栋的位置好不好? 不管买新房还是二手房

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买房时，怎么判断楼栋的位置好不好?。位置|买房|判断|小区|楼层---

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不管买新房还是二手房，在看房的时候除了要考虑户型、楼层的问题以外，楼栋在小区的位置也是不能忽略的一个问题。

即便是同一个户型相同的楼层，不同的楼栋居住的体验也不相同。今天小编就跟大家说说，怎么判断这个楼的位置会不会有明显的硬伤。

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以上面这个小区为例，共有6栋住宅楼，北边和东边的透明物体是商业建筑，有围墙间隔;南边两排透明建筑用途暂未确定。

楼层:1号楼9层，2、3号楼4层，5号楼7层，4、6号楼6层。

楼间距:1号楼-2号楼18米，3-6号楼与北面商业建筑之间相距28米。

1.重点看位置

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楼栋所在的小区位置至关重要，楼王的位置一般都在小区的中间，不临街、不靠边、不挨嫌恶设施(垃圾处理站、地库出入口)。

整体来看2-6号楼部分低楼层的南向采光或受影响

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，1号楼东侧、4-6号楼北侧、6号楼东侧会有商业噪音问题，1-2号楼西侧临街会有汽车噪音问题。

另从规划图上看，6号楼东侧与商业楼间距不够大，边户的东向采光受影响。

综合来看，位于小区中部的3-5号楼

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会相对安静，采光通风都OK。

2.高度

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如果小区南侧的建筑规划高度不高于住宅楼，那么整个小区的感觉会比较舒服。该小区的整体高度不超过9层，所以不用担心电梯故障、停电等突发情况。

3.楼栋占据的资源

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资源指的是小区内的资源

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，比方说健身器材、小区绿化等。一块区域内绿化率越高，景观越好，同时绿化带还能减弱一部分噪音。

需要注意一下小区的嫌恶设施

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，比如垃圾处理、变电站等，如果正巧在你选择的楼旁边，一年四季也别开窗了。

不过，大家也要注意，在体量比较大

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的小区里选择楼栋时，往往靠边的楼景观、通风比中间的楼要好。

当然，最简单的办法就是看哪个卖的贵，卖的贵的一定不会差

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