投资or自住，该买哪里的房子?房价还会涨? “地段

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“地段，地段，还是地段”，李嘉诚曾经说过。其实，大部分时候买房选取地段适用于投资，也适用于居住。因为周围的综合体配套，或者交通及其便利，甚至其他优质资源。

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令人唏嘘的学区房

所谓的优质资源，大体是，医院，商场，广场，公园，交通，学区。在我看来，往深的说，其实，优质资源包括更多，户型，阳光，空气，视野，气候，等等。自住当然是所有优点都有最好，投资的话，可以适当忽略户型之类带来的影响，选取单价较低，性价比较高的房产投资，但交通便利还是必须的。

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投资or自住

有很多人问，房价贵不贵?显而易见，房价是贵的，这种贵部分原因出于贫富差距。也在于，一轮一轮哄抢之后，房价的脱量式上涨。国家调控的目的，从来都不是多特意打压房价，让房价腰斩之类的，而是让价格比较平稳，因为平稳的价格，在时间上，会导致量能的积累，量能沉积，买房人的成本堆积在一块，就会对房价形成支撑，金融风险爆发的可能性就会降低，调控只是让炒房的人成本增加，让经济整体趋于良性循环。然而，房价涨不涨?笔者观点，一二线固然是优质资源，但五六万的价格，买了涨不涨，你都要负担几百上千万的房产，无论盈亏，生活压力还是得承受着，因为越来越多的城市会增加限售的措施。然而三四线，对于没有爆发性炒作的城市，温和上涨的可能还是比较大的。因为资金每年都有利息成本，而三四线的房价一般都是万把上下，不至于到一家人都供不起的状态。政府拿了出售地价的资金安置原房主，做基建改善城市的环境，各种配套的完善都是无形中附着在土地上的成本。房地产的解决出路，需要靠通胀以及房地产税来缓慢稀释。

其实除了一二线城市而言，三四线城市并没有贵到没有地方买的地步。曾问过一些购房压力大的人群，可以买个别路程距离不远的集资房，质量也不错。然而，都是各种挑毛病，不是商品房，地段不好，没有人车分流，已经有十几年房龄。试想想，如果这些东西都好的，还可能便宜吗?资金雄厚的土豪人群尚且未必能买到最满意最适合的房产，何况犹豫不决压力较大的工薪阶层。如果只是自住，这类房产还是合适的。特别对于，学区房，这是无奈之下的必需品，而且教育软资源一时半会儿难以改变，在如今越来越重视教育的当下，在不久的将来可能就要实施十二年义务教育的当下。

归根结底，贫富差价较大的人群都在房产领域角力较真，争夺资源，一边为了避险，另一边为了生存。

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做什么，量力而行

不过，做什么都要量力而行，按揭占比尽量不要超过收入50%。毕竟，生活还需要希望。