大放水时代已经过去，中国房地产将何去何从？时隔5个多月

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时隔5个多月，资管新规终于落地。4月27日，央行、银监会等四部委联合印发《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。

新规中，“去杠杆”和“去刚兑”仍是主要内容。很明显，过去十年的大放水时代即将结束，至少银行是不会再随便加杠杆了。

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房子变成金融品以后，未来的房价不一定会暴跌，但货币政策的转型明显对它是不利的。小编想说说自己最近印象比较深的几件事。

1、中国并不缺房子。

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此前有调查显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%之间。特别是在一线城市，房屋空置的现象尤为明显。

一到晚上，整个小区的亮灯率都不足七成，就算是大白天，也能看到不少楼层的阳台空空如也。对那些拥有多套房产的人，其实大家早就习惯了。

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2、没人相信房价会下跌。

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几乎身边所有的人都认为，房价只会上涨，不会下跌。原因很简单，作为国民经济的支柱产业，国家是不会让房地产崩盘的。

如果房价真的出现暴跌，那么所有在还房贷的人都会被套牢。届时银行、房企和地方财政都会面临破产危机，整个国家的经济都会受到影响。

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3、中小型房企陆续退场。

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在信贷紧缩的背景下，银行率先切断了房企开发贷的源头，一些实力较弱的中小房企，由于无法找到新的融资渠道，最后只能陆续退场。

相反，以万科、恒大、碧桂园为首的这些大型房企，正凭借自身的“硬实力”占据着越来越多的市场份额。

数据显示，截至2017年底，碧桂园的土地储备已达2.8亿平方米，如不算容积率因素，按照2017年的开发进度，足够它再卖4-6年的房子。

小小金融表示，目前的调控只是为了抑制房价过快上涨，但实际上房价还是在稳步上升的。现在热点楼市已被冻住，炒房客想要出手将会变得非常困难。

至于没钱的刚需，随着房贷利率持续上涨，未来只会越来越买不起。所以想要买房的要趁早了，不然以后只剩下租房这一条路了。