迪拜世博会临近｜国际投资者对迪拜房产市场看涨近6个月来

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近6个月来，虽然全世界房产经济处于低迷状态，但是迪拜房地产投资置业数额仍然在稳步增加，海内外人士对于迪拜房地产前景依然看好。

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房地产业与迪拜

房地产业长期以来是迪拜经济增长的重要支柱产业之一。迪拜工商会研究报告显示，由于看好迪拜房地产的投资收益，外国投资需求不断增长，带动了迪拜房地产业的发展。

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2002年迪拜颁布了法令（Freehold Property Law）允许外国移居者购买房产并享有自由保有权，不过这条法令至2006年才正式实施。在此背景下，国际需求的波动直接或间接影响着迪拜房地产市场。自2014年中期国际油价下跌，世界经济增长缓慢，迪拜房地产业发展因此开始放缓，这是自2008年全球金融危机后迪拜房地产业第二次大的下滑。迪拜房地产供给过剩对价格下降造成了部分影响，同时外国需求下滑，美元走强伴随的迪拉姆升值也是重要的原因（迪拉姆汇率与美元挂钩）。

迪拜房地产发展态势

2020年世博会将会在迪拜举办，标志着世博会这一盛会将在中东地区首次落户，意义重大，受此影响，迪拜的酒店业，零售业，交通运输业都得到了空前的发展。而房地产行业尤为如此。

迪拜土地局公布的数据2017年迪拜房产全年的交易额为：2850亿迪拉姆，交易笔数为：69063笔，超过2016年全年交易额约10%，交易笔数相比2016年增加14%。

数据分析

* 现金买房交易笔数：49303笔，贷款买房笔数：15666笔，其他交易：4094笔

* 现金买房交易额：1143. 09亿迪拉姆，贷款买房交易额：1385.39亿迪拉姆，其他交易：327.13亿迪拉姆

* 贷款买房金额占比为48.5%，现金买房为40%，其他11.5%

* 其中GCC国家的公民投资了372.8亿迪拉姆，周边阿拉伯国家买家投资了142.2亿迪拉姆，外国买家投资了557亿迪拉姆。

* 阿联酋公民投资最多，投资总额：253.07亿迪拉姆，印度人第二，投资总额：156亿迪拉姆，沙特公民第三，投资总额：70亿迪拉姆，英国公民和巴基斯坦公民分列4/5名，投资金额为：60和50亿迪拉姆。

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热门区域

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2017年交易笔数最高的五个区域分别是：

Burj Khalifa（迪拜市中心，2008笔交易，交易总额：73.68亿迪拉姆）

Business Bay（迪拜商务港，3763笔交易，交易总额：71.15亿迪拉姆）

Dubai Marina（迪拜海滨城，3300笔交易，交易总额：70亿迪拉姆）

Meydan（美丹区域，1948笔交易，交易总额：56.72亿迪拉姆）

JVC（朱美拉村，3138笔交易，交易总额：40亿迪拉姆）

随着房地产行业的快速发展，在2020年之前，阿联酋将会吸引更多的海外投资者。而鉴于阿联酋稳定的社会环境可以保障投资，使得阿联酋已经成为了一个最为稳健的投资地区。所以将会吸引更多的海外投资者进行置业投资。

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2020年世博会预计将会吸引游客3000万人左右，而其中70%为海外人士，所以为期6个月的世博会将会成为迪拜带来巨大的收益。

世博会后，位于迪拜南部的地区预计也将迎来春天，因其拥有世界最大的机场，并且极具活力和发展潜力，将会为投资者带来又一次投资的大好时机。

2020世博会对于迪拜经济的影响表现在方方面面，房地产就是重要受益领域。

目前，有超过100个国家和地区的投资者和买家投资于迪拜房地产。像2020世博会这样的盛事将让本已知名并保持增长的迪拜房地产市场信誉度和可信度进一步提升，吸引更多投资者，进一步推动这个活力城市的乐观和积极情绪。2012年初到2014年间，迪拜的房地产价格上涨了 50%；在2015年初至2017年间，房地产价格涨势虽然放缓，但仍然持续走高。而世博会的临近必将推动投资者热情继续高涨。

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世博会作为世界第三大盛会，它的召开无疑将会增添更多的就业岗位，届时劳动力人口的增加将会为迪拜的房地产以及房屋租赁添加一剂猛料，使得其发生质的变化。

世博会将对迪拜很多领域产生积极影响，其中包括基础设施建设、建筑行业、不动产业、交通设施以及其他方面。这一点从米兰世博会的表现就可以得到印证。根据国际展览局的估计，今年5月?10月举行的米兰世博会创造了7万个工作机会，吸引到2100万参观者及150亿欧元的直接投资，并为米兰地区经济带来440亿欧元的收益。

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世博会对房地产领域的带动作用，对于各种类型的项目都会产生积极影响，而酒店和住宅的影响更为突出。因为在世博会期间，预计将有数以百万计的参观者前往迪拜；而在世博会之前，成千上万各领域的工人、工程师、雇员将在迪拜工作几年，为全球盛事——“世博会”做准备。

此前，迪拜政府发布的经济影响报告预计，2018年?2020年，迪拜新增就业的90%都将来自于世博会的带动。除了这90%之外，在旅游业将创造14.7万个工作岗位。

迪拜土地局（Dubai Land Department)发布的数据显示，2014年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元，较2013年增长了300%以上。2015年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了20.7亿元。

统计显示，2015年前8个月，按投资总额计算，中国投资者对迪拜房地产领域投资排名第六，排在印度（233亿元）、英国（128亿元)、伊朗（46亿元）、加拿大（44亿元）和俄罗斯（31亿元）之后。排名前十的国家还包括美国（22亿元）、法国（16亿元）以及阿富汗（12亿元）。

中国投资者投资迪拜房地产领域

中国投资者在迪拜房地产领域的投资越来越多。目前，迪拜房地产租金收益率在6%?8%，这些收益是没有任何形式税收的，是投资者的纯利润。

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目前约有4500家中国企业在迪拜运营业务，有30～35万中国人长期生活在迪拜，仅在迪拜龙城就有约10万中国人从业和生活，现在迪拜的人口中10%己经是中国人。迪拜地处“一带一路”沿线，其机场、自由区和港口都在发展，未来将会成为中国重要的贸易平台。而随着“一带一路”的推进，在迪拜工作、生活的中国人将会更多，迪拜房地产对于中国投资者来说是一个不错的选择。