突发!江北豪宅放风价降了…... 江北楼市微信平台(ID:jiangbeiloushi)

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江北楼市微信平台(ID:jiangbeiloushi)最新消息:

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江北雨山路板块高价地项目保利云禧

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传来新动态，价格预计在3.3-3.5万/㎡，相比之前的放风价又降了

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保利云禧作为早期江浦的“地王

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”，看点也是颇多，前期小高层放风价高达3.5万/㎡，叠墅放风价更是高达4.2万/㎡，

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远远高于目前江北的限价

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近年来江北新区的热度一直居高不下，房价更是蹭蹭直窜，尤其伴随着今年高价地楼盘的上市，不少传言称“江北即将突破3万红线“。然而事实果真如此吗?最近，一些前期放风价3万+的高价地楼盘都降了。让人不得不深思，3万限价会破吗?

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作为江北雨山路板块备受关注的高价地项目之一--保利云禧，又有新进展。前期放风价高达3.5万，是除了核心区以外唯一敢放风价这么高的楼盘，所以看点也一直很大，然而最近口风又变了，放风价一下变成了3.3-3.5万/㎡。

此前据现场置业顾问透露，保利云禧小高层房源大概率做精装修，均价可能会达到3.5万/㎡，目前样板间已开放。这才不到半个月，再次传来消息称，该项目价格可能在3.3-3.5万/㎡。

保利云禧位于雨山路地铁站旁，规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，其中住宅楼有9栋6层、3栋7层、10栋11层、1栋9层、1栋局部、11层局部、9层。预计将于5月份首开，早前已公开户型图及样板间，小高层户型面积89㎡、99㎡、127㎡。

首开详情如下

户型

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交付情况

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物业

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容积率

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绿化率

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99㎡127㎡

以下为保利云禧效果图

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据悉，该项目屡次申报销许价格都没有批下来，公司内部还在进行沟通，这不熬成准现房了，年底就能交付了。此前有销售人员透露，楼面价2万多每平，现在的市场卖4万几乎是不可能的，3万毛坯的价格能批下来就很不错了。听销售人员的言外之意，保利云禧毛坯交付也不是不可能的。

项目售楼处后期将是小区会所，大约3000㎡。会所中涵盖瑜伽室、健身房、会客区和恒温泳池.据了解该项目是保利继保利天悦之后会所3.0升级版。

虽然目前5家楼盘的放风价都有所下调，但也都卡在3万红线上，最终能申报下来的价格暂时还是不能预测的，但这是否意味着开发商对于自已到底能不能突破限价也有所底数呢?

就目前而言，这些楼盘最终获批的价格极有可能还是在3万/㎡以内，

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最多降精装标准、或者干脆毛坯交付抑或是降其他的标准。当然也有少数户型较好的可能会超过3万大关的可能，但就总体而言，限价政策短期内难有松动。

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