莫失良机，美国楼市正处黄金期美国经济在经历了阵痛后

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美国经济在经历了阵痛后，这几年已经逐渐复苏，为房地产市场的繁荣与稳定提供了稳固支撑。业界普遍认为，2018年美国的房价将保持坚挺，涨价幅度虽会有所放缓，但仍会有一段稳定的上升空间，且楼市在相关政策调控下也将更趋于稳健，时下依旧是投资美国房产的良机。

美国经济回暖，楼市供不应求

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说到房价上涨，人们总会担心是否有泡沫存在。但就时下的美国而言，其经济已经走出了次贷危机的阴影，走向新的复兴，加上在外资产的回流，构成了美国楼市发展的最强劲支持，区区炒房带来的繁荣与这种实质的经济增长显然是不能同日而语的。

美国民众就业率和收入增加，推动着楼市需求增长。许多在次贷危机中推迟购房计划的家庭如今正在重新加入买房大军，而且现在美国正迎来"婴儿潮"年代（1946年到1964年）出生人群买房的高峰，这一代人已经到了退休年纪，想寻求更好的居住条件，这一批出生人口高达7600万人，改善住房条件的需求动力也很强。

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需求上涨的同时，美国楼市的供给却相对不足。美国大部分区域新房建设进度滞后，待售房源比上年减少了12%，新住宅建设速度虽然在增长，但速度远不能缓解当前的库存紧张。而房价的上涨也推缓了一些房主卖房的速度，导致楼市供不应求情况加剧，房价进一步上涨。

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在热门置业城市，人们的购房需求比较旺盛，楼市仍处于供需失衡的状态中。中部等房产市场比较冷淡的地区，当地居民更加倾向于租赁市场，所以新房源上市也比较少，因此全美的房屋库存量仍然维持较低值，楼市供不应求状况目前仍将延续。

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民众买房热情的复苏，房屋供给的不足推动着房价直线上涨。根据Core Logic在4月初最新发布的HPI (房价指数报告)数据，由于经济回暖，美国全国房屋价格自房产泡沫时期触底以来，如今涨幅已超过52%，在2018年2月至2019年2月的一年里，预计房价将继续上涨4.7%。

房价涨幅放缓，楼市更趋理性

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未来美国房价的涨幅将放缓，但仍会有一段稳定的上升空间。

由于美国政府对房产市场的调控，包括近期美联储的多次调息，川普税改法案的相关政策，美国房地产市场对于购房者的门槛正在抬高，首次购房者以及低收入购房人群的购房热情受到了抑制，美国房价涨幅目前已经开始放缓。

美国权威地产网站Zillow预测，2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨，这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。

在最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中，美国的年房屋价格指数趋势仍处于正向变化，涨幅相较于上月略有增长，但是在整体的趋势下是逐渐放缓的。

但涨价幅度放缓并不是坏事，抑制投资过热对楼市的健康发展原本就是必须的，房价上涨势头的减弱，意味着美国未来的房价增长将会趋于理性。

热门城市投资依旧旺盛，内陆城市也在成为新兴市场

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美国房价最高的区域基本上是沿海大城市，例如洛杉矶，硅谷等，这些地区的房价虽然高昂，但由于大城市在就业，留学等方面的优势，当地楼市仍然呈现供不应求的态势，未来房屋的保值增值能力将进一步增强。例如硅谷（圣何塞）和波士顿的未来涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。

除此以外，少部分热门城市周边地区或新兴地区由于发达程度提升、价格更加亲民，也开始受到一部分国人的青睐。比如亚特兰大、里弗赛德等城市。

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不过，目前中国买家也正逐渐把目光向内陆市场转移，比如达拉斯、亚特兰大、萨克拉门托等。这些市场的房价相对亲民，就业市场和学校资源也相当优质，对于许多中国买家都有着不小的吸引力。

美国楼市正处于黄金周期，如今是购房良机

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根据专业机构在美国楼市发展史中总结的房地产市场的规律和趋势，美国楼市目前正处在复苏后的黄金阶段。

根据根据官方数据，自1963年至2011年，美国房产价格小波动不断，大趋势则稳定上涨。美国1963年后共有四次大的房地产危机，亦称为"市场调整期"。

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1963年至2011年美国房产价格波动趋势

每个大市场调整期大约相隔12年左右。市场调整周期持续大约3年，这期间美国房价会有较大的波动、下滑；

每次地产危机后无一例外会迎来新一轮的房产增长，但突破自然增长比率的短期繁荣最终会在长期内回归理性。

美国楼市在经历08年的次贷危机后，时至今年，正处于新一轮繁荣阶段，此时投资无疑是明智之举，投资者应该抓住机会，及时出手，切莫因观望不定而错过良机。