据说天津经济对房地产依赖度12.86%，你觉得算低吗? 最近有个城市排行榜刷屏了。中国房地

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据说天津经济对房地产依赖度12.86%，你觉得算低吗?。天津|gdp|房地产投资---

最近有个城市排行榜刷屏了。

中国房地产报公布了一组数据，统计了42个大中城市经济对房地产投资的依赖程度。根据这一排名，2016年天津经济对房地产的依赖度为

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12.86%，在42个城市中位列第35。

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全国42个大中城市房地产投资依赖度排行

天津|gdp|房地产投资---

数据来源:各地统计局

备注:GDP总额、固定资产投资、房地产投资单位均为亿元。因未找到2016年大连相关数据，所以大连数据是用的2015年大连统计公报数据。

这个统计值依据的是“房地产投资额占GDP总额的比重”，也就是说，首先找到各省市房地产投资额的数据，然后再找出各省市2016年的GDP值一除，得出两数据的比值，即为所谓的“城市经济对房地产投资的依赖度”排行。

有个说法是，房地产投资额占GDP的比重控制在10%以内比较合理。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重为9%，美国次贷危机爆发时，该比例达到局部峰值6.2%。而我国2016年“房地产依赖度”平均值为

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18.1%

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全国各年度房地产依赖度情况

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注:表格里的单位为万亿元人民币。

纵向来看，全国各城对房地产的依赖度，从2003年开始直线上升，直到2013、2014年，国家出台了一系列楼市调控政策才得以控制。

中国经济要想摆脱房地产“依赖症”，仍然任重道远。一方面，全国房地产调控

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仍将持续，这个趋势也符合十九大所强调的“房住不炒”的宗旨。另一方面，是通过经济增长和产业升级

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去消减“楼市泡沫”，加快培育新的支柱产业，打造经济发展新的增长点。

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但话说回来，由房地产投资额占GDP总额的比重得出城市经济对房地产投资依赖度，这个算法科学吗?

反映一个城市对房地产的依赖程度，最好的指标有两个:一是来自房地产的各种税费收入

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占地方政府全口径财政收入的比例

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;二是房地产行业增加值占城市GDP的比例

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遗憾的是，第一个指标几乎所有的城市都不会公布，第二个指标只有部分大城市才在年度统计公报中公布。

用不完整的数据分析市场显然不够客观，退而求其次，采用官方能公开的数据调研，也确实是相对科学的选择。

不过，GDP毕竟是由一套复杂的公式计算出来的，一个城市的房地产投资虽然是当地GDP的组成部分，但也绝非简单地数值加减。

比如按这个比重的话，三亚的房地产投资依赖度都达到86.22%了，而中国房地产行业在整个GDP中也才占6.5%。因此上述排名仅供参考，这个算法也从未见诸官方的统计机构。

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了解了这一点再回过头看天津的“房地产依赖度”，就很有意思了。

城市房地产投资依赖度比重越高，意味着一个城市经济过分依靠房地产拉动，产业发展相对不甚理想。而天津的依赖度，在42个城市里排倒数第8位，是9个房地产投资“1500亿+"规模的强二线城市中的最低值

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至少数字上是比较“好看”的。

不过细究一下，从绝对值看，2016年天津房地产投资2300亿元的规模并不是一个小数目，只不过在1.79万亿元的GDP总额面前比值相对较小罢了。更应该看到的是，2016年天津固定资产投资额高达1.46万亿元，占到GDP的80%以上，表明经济发展的主要动力仍来自基建、工业等大规模投资。

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投资在GDP中占比过大并不是什么好事，依靠大规模投资拉动经济，效果也不可持续。转型的时代早已到来，消费支撑经济才是未来，而在这一点上，天津还有很长的路要走。

比如，天津的第三产业经济比重直到2015年才首次超过50%，而上海和北京都已在70%左右的水平。

还有我们经常抱怨的收入问题，多年来人均GDP水平全国领先的天津，人均可支配收入水平与人均GDP的增长并不匹配。

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资料来源:国家统计局，海通宏观研究于博