又一个土豪村是北滘马村旭辉19.8亿拿地楼面价9723元\/ 又一土豪村诞生。每股保守分红可达76

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又一土豪村诞生。每股保守分红可达76万。

昨天5月3日，顺德北滘马村逾8万㎡商住地

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正式开拍。经过将近一个多小时的激战，最终旭辉以19.8亿元将地块收入囊中，楼面价楼面地价9723元/平方米

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（不计建安成本），溢价56%。

昨天此次土拍共吸引了中铁建、保利、碧桂园、旭辉、金地、美的、龙光共7家房企参拍。

据了解，这是旭辉集团

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继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城、滨江首府（与融创合景联合开发）之后在佛山的第5个项目。另外，该宗地块或将和雅居乐联合打造，但实际情况如何并未落实。

“比较意外，运气好吧”，旭辉代表笑称，这个价钱低于原先预期，本来以为中铁建的出价会高些。此外，由于旭辉与雅居乐已达成战略合作协议，后期不排除与雅居乐联合开发

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的可能。

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邻居莘村与龙涌的卖地分红款早已到账

值得关注的是，据悉此次卖地，马村村民每股保守分红可达76万。在此之前，邻居莘村与龙涌

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的卖地分红款早已到账。

2017年12月，莘村

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逾9万平土地拍出18.8亿元，卖地款已于今年1月16日划拨，税后每股（5034股）分红33.2万

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元。

2018年1月24日，距北滘马村地块不到一公里的龙涌

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地块村拍出176355万元+137元/㎡/月的提留物业的高价，每股村民分红每股81万

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元。除了直接分红外，村民还可以获得8年的返租租金，每年至少获得

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887.76万

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！。

网友评论精选

　@Liv：现在北滘的民房最低也要1万/平

　　@不悔有你～：顺德每次都比较速度。中铁建冲价的，太多在一起也不好卖。

　　@橡皮糖：地价才7661，太低了。话说，顺德目前网签限价15000，高价拿地的开发商日子不好过。

　　@买买提：北滘区位好，投资环境好，经济基础好

　　@西海小王子：问题传说中的14号线不知道几时开建呢?

　　@网友：马村人终于可以揸宝马了

　　@我心飞扬18：又睇住隔离村分钱，哎

　　@胖阿鹏:：明天拍卖赤花的土地更厉害

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竞总价+竞提留物业租金返租8年

马村地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，地块目前为“五通一平”状态，规划容积率>1.0且≤2.5，建筑密度不高于 28%，绿地率不低于 35%，起拍总价为127070万元，起拍楼面价约6240元/㎡。

地块将采取“限地价、留物业、双竞”方式进行竞拍，限定“土地交易最高价格”为 224002 万元，折合楼面价11000元/㎡。当到达土地最高限价后，地块将向上竞“提留物业”的返租租金标准，以报价最高的原则确定竞得人。

本场竞拍吸引了7家房企参与，已在北滘竞得两宗地块的中铁建更派出7人拍地团队，声势浩大。中铁建率先报出底价127070万元，正式开拍之后，旭辉和保利相继加价，随后龙光加入混战，碧桂园也忍不住出手了。

竞拍后半场，逐渐形成龙光、中铁建、旭辉三强争霸局面，中铁建多次“秒速”加价，表现得毫不犹豫。但是旭辉坚持到最后，最终旭辉以19.8亿元+提留物业100元/平/月返租竞得北滘马村地块。

此次提留物业为6000㎡临路首层连续商业房屋，需在土地成交之日起42个月内无偿移交给马村股份社，返租期为8年；若地块成交价未达最高限价，返租租金为100元/月/㎡；若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。

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地块临近14号地铁线莘村站配套较为缺乏

据了解，地铁14号线的莘村站位于北滘地块附近，直线距离约700米

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。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，将更有效地将接南海和顺德连接在一起。

从地图上看，地块位于龙涌大道西侧，靠近一环高速，交通较为便捷。同时，地块周边拥有马村图书馆、马龙小学、马村市场、莘村中学、万佳隆购物广场和马龙公园等生活配套，但大型商业配套较为缺乏。另外，地块周边也有不少的工业区。

目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离地块最近的项目金辉优步大道远在4公里外。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，从成交地价看，相比之前中铁地块基本相当，反映了片区地块价值，未来该片区规划有轨道交通，随着品牌项目的开发，片区城市化水平将提升。

可以看出开发商拿地跟着城市规划，轨道交通布局相关的趋势，高地价下产品和服务的综合比拼，将会成为未来市场竞争的关键，期待有未来有高品质的产品面世。同时，片区未来产业发展因素，也将决定未来消费者对楼市的支撑力度，地块没有突破最高限价，也一定程度反映开发商拿地的谨慎。

*以上图文综合自凤凰网房产广州站、新浪乐居

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