淮安房地产市场前景近年来

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近年来，房价一直是市民和政府关注的一个热点和焦点问题，也是国家关注的重点问题。作为第三产业，历经20多年的发展，淮安的房地产业已成为全市经济快速发展的支柱产业之一，那么淮安房地产市场前景会是如何呢?

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近年来,随着经济增速的放缓和国家房地产政策的不断调整,我国的房地产市场进入了调整期,此轮房地产进入了发展周期的下行阶段。当前,中国经济将迎来可持续发展的新阶段,国内房地产业政策、市场等外部环境将随之发生变化,对淮安市房地产发展也将产生深远的影响。

通过对淮安房地产市场前景分析，淮安属于人口输出市，不像北上广南京苏州等这些城市存在大量急需购房落户的移民，自然没有上涨的强劲动力，也不会有强大的炒房团。所以暴涨的可能性非常小。从房地产泡沫的角度看，淮安的总体房价泡沫不是很大，但是从城区的楼盘开盘情况看，销售的进度还是很缓慢的，新入开发商拿地的数量也很少。

去年1月24日，淮安市政府办公室签发《关于促进我市房地产市场平稳发展的紧急通知》，并于25日正式执行。从2017年1月25日起，房地产开发企业在申报商品住房预售许可前，到所在地价格主管部门进行销售价格备案。首次销售的项目，备案均价参照周边同类型、同品质楼盘。非首次销售的项目，备案均价不得高于上次均价。

通过对淮安房地产市场前景分析，与2018年一季度相比,预计二季度商品房价格总体上涨的179人,占比49.45%,这当中预计明显上涨的只有17人;预计总体价格基本持平的147人,占比40.61%;预计总体价格有所下降的35人,占比9.67%,其中仅1人预测明显下降。

调查显示,约半数人预计二季度房价总体价格上涨,其中预计缓和上涨的占9成,这也反映出了商品房价格总体缓涨是主流预期。从商品房价格预期走势看,房地产市场调控成效继续显现。本期商品房价格上涨预期,比上期的46.25%,略增3.2个百分点;与去年同期的66.17%相比,减少16.72个百分点。

淮安市政府办公室签发《关于促进我市房地产市场平稳发展的紧急通知》表示，进一步规范房地产开发企业经营行为，开展房地产市场秩序检查工作，严厉打击坐地起价、囤积房源、捂盘惜售等行为，打造公开透明的住房消费市场。实施二手房交易网签备案制度，将二手房网签备案合同作为纳税、不动产登记的必要条件，规范中介机构行为，避免"吃差价"、"一房两卖"等损害群众利益行为。

加强房地产市场预期引导和调控。及时公布国家、省、市的房地产调控政策;多渠道及时公布市区和各县的房地产市场交易数据;及时发布土地供应年度计划和土地成交情况;统筹管理各类媒体宣传报道，加强媒体正面引导，打击虚假宣传和恶意炒作行为。明确房地产市场及房价监管责任。以上便是淮安房地产市场前景的所有分析了。