五一楼市：广州中心五区两天一手住宅零成交文/图羊城派记者赵燕华“今年的五一

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文/图羊城派采访人员赵燕华

“今年的五一楼市，貌似新盘入市的很多，但是供应增加只是季节因素，而且相比去年是明显下跌的。”正如业内行家邓浩志所言，今年五一节期间广州18个新盘推出，合计2434套新货，同比去年同期减少9%。

羊城派采访人员实地采访发现，今年五一楼盘在售项目都稍显淡静，人气最旺的是天河一个大体量的“刚需”新盘板房开放，预计5月底开盘，吹风价4.2万元-4.7万元/平方米，与周边持平，初期价格或更低一些。

截至发稿时，五一假期前两天全市一手房成交281套，全部集中在黄埔、增城、南沙，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀两天网签均为零。

推货量同比去年同期减少9%

据广州中原研究发展部监测，今年五一节期间广州18个新盘推出，合计2434套新货，同比去年同期减少9%。

从个盘来看，今年有4个全新盘供货，其余14个为旧盘加推。当中，中心区的全新盘2个，其余2个则在南沙和从化。从产品上看，18个推货盘中，17个主要供应90㎡以上单位。

另一方面，从2018年1-3月预售证情况来看，90㎡以下单位供应占比从1月的29%回落至3月的24%，120-144㎡则从17%提升至20%。综合实际推盘情况，广州中原研究发展部认为大户型供应增加将会成为市场趋势。

从区域分布来看，五一供货主力为增城、南沙，两区累计可贡献1560套单位，占总供应量的64%。从化、黄埔、番禺凭借大盘支撑供应量。老城区中荔湾供应最大，预计将有3盘合计200套单位推出，其中150套来自广钢新城。

从推货板块来看，今年五一供应分散，无“扎堆”情况出现。其中增城区新塘、朱村、永和、石滩、中新镇均有供应，南沙蕉门河、金洲、南沙湾各供应百套；普遍供应量为100-200套，无明显扎堆板块，这一定程度上可提供给买家不同选择。

知名地产经济学家邓浩志分析，推货量缩水原因有三个：一是限价政策仍然普遍，仍有项目因为无法获得预售证，所以无法入市；二是房企资金紧张窘态已出现，其普遍策略为加快去库存、减少新开工，开源节流以保护资金安全，那么，开工减少推新自然也就减少了；三是前两年大城市土地供应减少，从而影响了今年的供应。

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天河区珠江花城正式开放营销中心和示范区，数千人涌入现场参观

新盘“吹风价”不敢开高

开发商平平淡淡地加推，不少楼盘的看房者都显得稀稀疏疏，这两天采访人员在荔湾、越秀、天河几个在售楼盘转了一圈，偌大的销售中心最多也就一两台客人，明显感到市场人气不足。

在邓浩志看来，原因在于一方面限购条件一升再升，有资格买房的人越来越少，这种情况在一线城市与海南尤其突出；另一方面贷款难度增大，有能力给首付的买家越来越少，而不少二套房的首付几乎接近全额；再者市场上看涨情绪不再，相反，观望情绪浓厚。

不过，还是有一个项目吸足了五一的眼球，那就是天河新盘珠江花城板房开放了。

这个建筑面积达85万平方米，规划有6000户的全新项目，不仅是今年以及未来一段时间市区盘供应的主力，最主要的是户型设计直击目前楼市入市门槛高的痛点，“同等面积多一房”无疑是“刚需”们的最爱。而其位置又在引入关注的执信中学天河校区的旁边，不少家长、准家长们就是冲这点而来的。

4月29日上午10时多，采访人员在楼盘外看到，路边已停满了车，前来看楼的人源源不断，当中以家庭客为主，带着孩子和老人全家总动员。

现场可见，销售中心旁配套的省一级小学已经建成，不过在项目已开放范围内并未看到执信中学天河校区。项目现场开放了六个样板房，72-139平方米的各种户型全部展示，而对82、89平方米的三房设计感兴趣的人最多，样板房参观甚至一度控制人流，样板房里面也都挤满了人。

销售人员介绍，项目首批单位已经拿到预售证，因此现场已有不少人缴纳5万元进行登记并获得开盘9.7折的折扣优惠，预计在5月发售首批六栋楼的单位，至于大家最关心的价格问题目前还未定，有销售人员表示预计在4.2万-4.7万元/平方米的区间，与附近的牛奶厂板块价格相当，初期价格还是会让人有些惊喜的。

5月1日晚上7时，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，29日、30日全市共网签了281套一手住宅，其中，成交量前三分别为黄埔72套、增城70套、南沙61套，其他区域花都33套、从化22套、番禺20套，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀则没有网签显示。

捂紧荷包！迪拜最大开发商来广州设永久基地卖房

五一假期前一天，迪拜最大的开发商达马克集团来广州卖房了。

4月28日，德诚行集团与迪拜最大的开发商达马克集团（DAMAC Properties）于德诚行海外中心正式签署战略合作协议，首发落地的迪拜馆隆重开张。至此，德诚行海外中心成为达马克集团在华南地区的永久基地，迈出直销基地服务模式历史性的第一步。

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据悉，达马克集团是迪拜最大的开发商，同时也是中东地区高端住宅、公寓、别墅、商业开发的领导品牌。旗下项目100多个，多在核心黄金地段。

据透露，这次达马克集团为迪拜馆一次性带来数十个迪拜项目，满足各类投资置业需求。德诚行相关负责人透露，未来德诚行集团海外中心的服务将涵盖海外房产投资、项目策划营销，物业管理，资产配置，项目管理，投资移民等一条龙服务，海外房源将遍布亚、澳、欧、美洲，并与各大银行、知名律师所建立了紧密合作关系。

两大商业体“五一”迎客成最热“打卡地”

五一假期，地产圈除了卖楼，“打卡照”刷屏最多的无疑是新开业的两大商业体——万科在番禺打造的20万平方米商业体基盛万科中央公园，以及白云区永泰村的商业旗舰安华汇。

4月29日上午，位于地铁3号线番禺广场站旁的广州番禺基盛万科中央公园开幕。采访人员在现场最大的感受就是，与其说这是一个商场，不如说这是一个有商场的公园。

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基盛万科里体量约5.5万平方米，以开放的建筑形态，融入公园式商业，它以庭院的畅想作为主轴，构建六大景观模块——风之岸、愿之池、蝶之园、虹之桥、叶之泉、童之岛，给都市人带来一个环境干净又可全天候社交的空间。

这里有公园式购物场景、多点布局的彩叶座椅、风之岸等情景模块，将带来移步异景的空间体验；叶之泉、童之岛等功能模块则用攀爬游戏丘、滑板车游戏道、雕塑旱喷、旱喷戏水池等装置，形成一个大型亲子户外互动空间。

最让文艺青年惊喜的是，广州著名书店品牌唐宁书店在基盛万科中央公园开辟了多达三层楼的旗舰店，面积大约2000平方米，让长期缺乏大型书店滋润的番禺文艺青年们大呼过瘾。

开幕活动期间，还有“美好万科、书香满城”广州万科全城联动寻书活动。每个寻书点均有100本热门书籍提供。作为主力寻书点的唐宁书店，更是一度被寻书者“占领”。

据统计，基盛万科中央公园开幕首日带来26.8万客流，实现营业额426万。

安华汇商城则是白云区重点城市更新项目——永泰村微改造项目的一部分，是一座30万平方米的商业综合体。当中10万平方米为家居Mall，8万平方米为购物公园，将家居建材、灯饰布艺和美食、澳洲城、超市、儿童乐园等多元主题业态组合经营，打造区域内首个家庭式主题商城，进而将当地打造成一条特色街区。

来源｜羊城派

责编｜彭雨泽