验房需谨慎扒一扒房屋验收的各种猫腻大家都说结婚是人生中的头等大事

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大家都说结婚是人生中的头等大事，可小编却觉着买房更是一件能让人白了半边发的事儿。从开发商、装修公司、设计师、物业......数不尽的人排着队向你要钱，真是可恨可气还可悲啊~在他们面前，咱们好像是摸不着头脑的丈二和尚，啥都得信，又无处申诉呐。

今天小编就要大义灭亲，把“验房”中出现的猫腻通通扼杀在摇篮里。

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一、识破“验房师”的真面目

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被我大天朝假冒伪劣、偷工减料的商品弄的遍体鳞伤之后，与装修恶势力战斗的能量早已骤降为零。所以，不少业主在收房时索性请验房师上门检查，不过你可能不知，这所谓的验房师背后都深藏玄机啊!

1、“一把尺子，一双眼睛”的民间验房师

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若是这标准，奥巴马还得发来感谢信呢，瞬间解决美帝的高失业率啊。通常，这位验房师会带着一个徒弟，进门后让徒弟看所有的门窗，自己则用一把尺子丈量房屋面积，前后折腾半个小时(专业的需要2-3小时)，一份签有民间验房师的验房报告新鲜出炉了。当然啦，出门前肯定不会忘记向你索要200RMB(逆天了，400/h高工资啊)。不过这样的验房能放心?而且开发商一般也不会承认这份报告，如果你当真了，那就真成傻X了。

2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修

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这不是瞎扯淡?那就是骗人啊。验房师的专业解释是:必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程，了解房屋构成各相关体系。掀开面纱，原来验房师是个高技术的复合型人才，不是买把尺子就能成的人啊。

小编算是看透了，与其花钱请这验房师，咱还是自力更生靠自己吧。一来省钱自己验，二来还可以作为鉴别那些骗子的手段。

二、经验大放送，看完你就是半个验房师咯

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验房工具:

01、带有日期显示功能的相机一部，咱用图说话。

02、便利条和笔，发现问题，贴贴贴!

03、1只计算器--原谅咱弱弱的计算能力。

04、售楼说明书，咱钱不多，就剩时间富裕，一条条对着看。

05、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。

06、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓(空鼓轻则影响美观，降低了单次装修的使用寿命;严重的还会危及人身安全，造成人伤和财产损失)。

07、1个5米卷尺--用于测量房子的净高。

08、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

09、1只万用表--用于测试各个插座是否畅通。

10、激光扫平仪--用于检测地面的平整度。

11、小镜子--用于观察难以看到的地方，如门底是否上油漆。

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三、验房要点-----知道了这些还怕被坑?不可能!

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01、看墙壁

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墙壁也要验，而且验墙最讲究天时地利。最好在下过大雨的第二天前往，这时呈现在你眼前的就是一面面裸墙，墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。另一个，睁大眼睛去仔细查看墙壁是否“裂纹”，特别是某些角落和死角。

02、检验电路

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电路的验收相对简单了，检验是否通了就好，因为后期肯定还需处理。除了通否，强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。如果你对强弱电参数规格不是很熟悉的话，可以回复“我是闪电侠”即可得到强弱电扫盲知识。

03、验防水

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办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。漏水位置主要有:楼板处、管道与地板接触处。

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04、验管道

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阳台之类的排污口尤其需要注意，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

05、验地平

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这个可是个技术活了，不过用激光扫平仪就方便多了。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

06、验门窗

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验收关键点是，验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般查看其内外的水平差度。

四、验房结果处理，平常心对待

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就现在的房地产商来说，验房得满分，简直比中彩票还难。所以验房之后，咱们要摆正心态，积极的与物业和开发商沟通。

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结束语:就验房问题，你可以同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进一步交涉。若没问题，准备签字收房，交纳一定的物业费用。缴费之前，你定会被要求签很多“不平等”条约，逐字逐句看清，让钱交的物有所值。

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