为什么房价总会越调越高？示意图2018年4月22日一个值得炒房者哀

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为什么房价总会越调越高？。房价|总会|越调|楼市|任志强|示意图---

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示意图

2018年4月22日

一个值得炒房者哀悼的日子

海南全岛限购

事情的起因是海南自贸港的设立

直接参照千年大计雄安新区的成功做法

“冻结“楼市交易

限购限售

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身为外地人的你

想去海南买房分一杯羹

想和你说声对不起

你可能想多了

根据政策人家压根就不想让你买

免得进一步提高当地房价

两会结束至今

全国各地调控政策密集出台

打压楼市

房贷利率持续上浮

有的银行干脆不给你贷了

在这样严峻的形式下

根据国家统计局3月的统计数据

全国绝大多数城市的房价还在上涨

为什么房价总会越调越高呢？

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Part1 购房成本增加

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土地价格、人工成本、材料费用、管理

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等成本都在上涨，开发商为保障自己的利润，在你买房子的时候能不屡屡加价吗？

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Part2 政府的调控

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纵观10年来的调控历程，一路飙升的房价并没有因此刹车。根据资料显示，2012年全国城镇的平均房价为5791

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元，2007年为3445

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元，5年上涨68％

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，平均递增10.9％

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；2003的平均房价为2381

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元，10年上涨143％

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，年均递增10.3％

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；由此可见调控犹如弹簧，打压力度越大，反弹越高，楼市现已经麻木；而政策在调控的这么多年来，一直针对的只是楼市

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，并没有针对地价

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，然而地皮成本的占比是房价的40-60％，想想怎么可能低价卖呢？

所以政策上也只是维稳

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并不会下跌，因为并不敢跌。会通过缓慢的上涨慢慢消耗或者转移一部分风险，一直拖到经济有明显的回升或者产业转型能成功转型为止。

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Part3 人口的流动

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2012年之后，中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。所谓都市化是指人口的流动开始表现出很强的选择性，人口开始集中流入一部分大城市和特大城市，而相对在离开其他的中等城市和中小城市。城市化在城市之间开始出现了明显的选择性。导致这些城市的人口流入上升，对房产的需求量增大

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，也导致城市的房价越来越高。

北京的房地产市场基本已经饱和，环京成了大热之地，知心大哥任志强曾经说过：“房价必涨，买房要趁早！”不要再被你的犹豫打败……