海南全面限购后，丹东房价迎来“涨”时代提起房价

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提起房价，想必我们大部分人都有一种“想说爱你不容易”的无奈。的确，在这个工资收入上涨远远赶不上房价、CPI上涨的时代，一套住房动辄4、5百万起步，早已成为家庭难以承受之重。

沉重的现实面前，“房子是用来住的，不是用来炒的”成了社会共识，多地出台了限购、限贷或其他政策，为过于火热房地产市场降温，并取得了一定效果。根据国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，上涨的城市有44个，持平的城市有10个，上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。

但最近一个月，房价又站在了风口浪尖，海南和丹东以“长江后浪推前浪，一浪更比一浪高”态势赚足了市场关注度。

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海南之后，丹东房价迎来暴涨

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自4月13日国家全面支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的消息传出后，海南房价不“淡定”了。随着全国各地炒房客的涌入，海南房价几乎在一夜之间火箭式上窜。每平米涨1000元，涨2000元，甚至还有涨4000元、6000元的，尽管每个开发商的涨价幅度不一样，但举眼望去，几乎没有不涨的项目。

面对这一波极盛的房价涨势，严阵以待的海南政府紧急发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，要求重点打击恶意炒作、哄抬房价行为，对违规者给予“最严厉的处罚”，直至清出海南市场，并明确对量价上涨过快的市县将进行约谈。这还不够，紧跟着的4月22日，海南又出台《中共海南省办公厅海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，确定实施全域限购;连带“送”出的还有《关于调整住房公积金有关政策的通知》，规定职工家庭购买首套新建住房的，公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%，以遏制近乎疯狂的房价，其目的也很明确:绝不允许任何人在海南炒房。

一连串行政禁令之下，沸腾的海南房地产市场瞬间冷却，炒房团、销售中介相继撤离，辗转寻找更好的目标。

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或许一切真的就只是刚刚好，海南前脚限购，这边朝鲜弃核，要全力发展经济的消息就腾空而出，而那个离朝鲜最近的小城市--丹东，就成了炒房客眼中的目标。

4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”这一举措，让外界不由自主将目光聚焦向丹东的房地产市场。

事实也是如初，处于对周边形势的乐观，5.1小长假前后，前往丹东看房的人明显增多，丹东房价也迎来一天一涨的喜人态势。据证券时报报道，4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产，在26日已经来到5500元/平方米，两天涨幅高达57%。

一边是手握多套房依然四处流窜寻找商机的炒房客，一边望房兴叹的刚需者，飞速上涨的房价不仅悖理了建筑物的属性，也悖理了正常的市场规律。

飞速上涨的房价，不断拉高中国家庭资产率

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以北京为例，2016年1月时，成交均价39620元/平米，到12月均价已达57597元/平米，涨幅超45%。2017年1-3月继续上涨至61613元/平米，此后在最强调控政策下有所回落，但自7月起又迎来一波快速上涨，截止12月达57768元/平米。整体来看，房价上涨的趋势并没有改变，只是在行政调控手段下增速有所放缓。

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图源:安居客

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图源:安居客

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增速如此之快，房子究竟能不能买得起?收入说了算。

同一时间，我们看到北京居民人均可支配收入(个人收入扣除向政府缴纳的个人所得税、遗产税和赠与税、不动产税、人头税、汽车使用税以及交给政府的非商业性费用等以后的余额)增长是远远低于房价增长的。2016年北京市居民人均可支配收入52530元，比上年增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.9%;2017 年北京居民人均可支配收入 57230 元，扣除价格因素，实际增长也是 6.9% 。

假设房价当前停留在57768元/平米，一个三口之家(两大人一孩子)购买一套60平米的房子需要近350万元，如何用可支配的57230×2元收入去搏350万?贷款就成了必需手段。

源于此，中国家庭资产负债率不断攀高。据中国家庭金融调查与研究中心联合中腾信金融信息服务公司发布《中国工薪阶层信贷发展报告》显示，中国城镇家庭资产负债率从2013年的4.5%到2015年的5%，再增至2017年的5.5%，广东省、浙江省、上海市工薪家庭过去两年的资产负债率增幅均超过20%。其中，房贷又是最大的负担，工薪家庭总体信贷额中，86.3%为住房贷款。也就是说，如果没有贷款，用微薄的收入去买房简直就是杯水救薪，无济于事。

在此背景下，面对一波又一波的房价上涨潮，如何保障人们对于生活最基本的 “衣食住行”就成了当务之急，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位则是大势所趋。