9639套!涨幅17.46%!杭州4月二手房成交量创新高!这类房源成交亮眼 4月份

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4月份，随着3月底的重头戏“摇号”政策的尘埃落地，4月份二手房市场交易延续了3月份的交易热度，成交走势持续攀升。据数据显示，4月份杭州全市(含萧山、余杭)二手房市场成交9639套，与3月的8206套相比涨幅17.46%。其中主城区成交5031套，环比上涨15.98%，余杭区成交2985套，环比上涨24.48%，萧山区成交1623套，环比上涨10.41%。

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数据来源:透明售房网

从数据来看，今年4月杭州二手房市场表现却着实有些令人意外，往年楼市“金三银四”的默认定律在今年不再适用，银四表现更甚。具体来看，4月份全市成交量在前后半月呈现出明显的分化，前半月市场表现的较为平淡，日均成交270套，但是进入下半月之后，市场突然发力，日均成交370套，4月最后一周二手房成交量更是冲上了2800套的高位。

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从各城区成交情况来看，近郊板块成交量依然抢眼。余杭区和萧山区继续稳坐成交冠亚军的位置，成交占比分别为31.12%和16.76%，主城八区合计占比为52.12%。从价格来看，萧山、余杭尚处于近郊区价格洼地以及随着轨道地铁线的不断开通，成为刚需购房需求外溢的主区域。

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60方以下和60-90方面积段房源占据了72.12%的市场，这也证明了刚性需求大量存在的事实。但90方以上房源成交的上涨也说明改善需求也在逐渐升温，成交表现不俗。

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从3月、4月的各总价段成交占比可以看出，除200-300万和300-400万成交占比分别上涨2%和1.38%外，其它总价段环比均有所下降。

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4月选择商业贷款和全款的交易比例上升明显，其中选择商业贷款的客户比例依旧占主导，占到49.95%，环比上涨2.58%，选择全款的客户比例占到25.27%，环比上涨1.62%。此外，选择公积金贷款和组合贷款的比例上月均有所下降，分别下降4.06%和0.14%。

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从成交客户购房年龄来看，21-30岁的客户是购房的主力，占到39.57%，是购房群体的中坚力量，上月比例有所下降。其次是31-40岁年龄段，比21-30岁低4.4个百分点，占到35.16%。此外41-50岁购房比例上月也有所上升，占到4.95%，上升1.03个百分点。

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