宁波楼市未来走向大猜想 NO.1最近的宁波楼市完全处于消息爆炸

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NO.1

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最近的宁波楼市完全处于消息爆炸的中心，各种信息满天飞，对于购房者来说确实有些乱花渐欲迷人眼。所以本号从目前流出市场的信号中捋捋思路。对接下去楼市将发生的事做一些预测和猜想。

会不会限购加码?

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由于五一前，沸沸扬扬的圈外限购政策被住建委定性为谣言，所以到底限不限购这个问题或许是大家最关心的问题。

我们且不说流出的内容是否真实，至少官方的态度非常的明确，这是一次谣言事件，而且辟谣速度非常之快。换句话说官方已经彻底否认了。

根据前几次的房地产调控政策的实施情况，或多或少，都会有一些调控细节提前流出市场。而官方一般都是采取沉默的态度。

然而这次却大不相同，不仅仅是表态了，还定性了。这就说明至少在短时期内限购加码政策不会颁布，

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要不然这个谣言声明将毫无意义。

那么是不是像网上说的只是内容有误，而调控依旧会进行呢?我认为，玩文字游戏这样的事上层肯定不会做，这显得很低级。

从流出的谣言内容来看，无非是限购、限价两种模式，其实我对这两种模式是保留态度的。

市场的最终状态，就是看供需的平衡。一味的控制需求，可能在早期会起到一定的作用，但是等到市场消化了政策，这会导致单边压力过大。

其实现在的杭州、南京等城市已经出现了这种局面，想要买的人买不到，导致越来越多的人去买，想要卖的价格卖不高，二手房价格倒挂，甚至开发商都不愿意开盘。副作用越来越大，整个局面已经是骑虎难下。

宁波何尝不是如此?放必乱，收必死。

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所以现在再出调控政策，说实话上层的压力会越来越大，岂止一个限购圈，他们要布的是更大的局，或者是斗转星移或者是将错就错。

那么是不是调控加码就不会颁布了呢?肯定不是，现在只能说从目前官方的表态来看，这仅仅只是近期内的情况。长期要看市场的进一步发展。

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如果不是限购加码，未来会有什么举措呢?

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这是很关键的问题，不可否认，目前宁波的楼市太热了，热到集体光盘，买房子根本就买不到。这是有恐慌情绪在里面的。

既然有恐慌成分在里面，就必然会有不稳定因素，我曾经在频道中说过，无论市场如何发展，对于上层来说，稳定是一切

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，这根红线是不能碰的。

现在的市场就是频频在挑战这根底线。所以我认为上层即便真的出台了限购加码政策也一点也不意外。然而现在辟谣了，这说明很大程度上要从其他的渠道上进行调节。

我认为首当其冲的是土地出让政策

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。我们都知道，房地产市场的涨势，最关键的因素就是土地的稀缺。这有两方面，一方面是推地量太少，另一方面是土地竞拍价格太高。

现在宁波已经在竞拍价格上进行了调整，设置了上限和保障房政策。所以在价格调整上应该不会有太大的动作。那么接下去就应该是加强推地节奏了。

事实上去年上半年，国土部门罕见的公布了全年的推地计划，从计划上看，住宅用地达到764.28万平方米，这是一个让所有购房者兴奋的数据。但是最后，很多宅地由于种种原因没有推出，全年推出的宅地不到计划的一半。这有些差强人意。

所以今年在供给方，土地供应端加强力度，改变“挤牙膏式”的推地节奏是上层必须要做的事。其实，在近期我们已经感觉到土地的供应的加强，接下去我认为会有更加明显的快节奏。

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另一大举措，很有可能是从拆迁政策入手。

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不可否认，今年楼市的火爆，大面积的拆迁是十分重要的推手。目前宁波的拆迁政策是以货币安置为主要导向，这就势必会让这部分拆迁补偿款进入到楼市。

当然宁波城市建设，城中村改造、拆迁必不可少，那么要控制楼市热度，很有可能在拆迁安置导向上有所变化。以货币安置为主的政策或许会发生改变。

控制楼市热度，不能一味的堵还要疏。未来的政策导向我认为应该是在供应端和需求端都要有所动作，达到平衡。

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楼市会走向什么方向呢?

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谣言事件一出，市场必然有所警觉。之前火到天上去的圈外刚需盘会受到最大的影响。短期内，购房者的心态会出现变化，很可能会降一下温，这到不是什么坏事。疯狂久了，必然要冷静冷静，一直疯狂下去只会越来越危险。

另一方面圈内楼盘将会迎来契机。由于圈外楼盘被躺枪，圈内楼盘的价值将会被重新认识，市场资金也会转向圈内。另外，离限购圈更远的风口板块也会有所影响，像奉化、杭州湾新区、梅山、慈城等地。政策支持加不用限购的预期让这些板块迎来新的机会。

整个宁波楼市将会呈哑铃型发展。

当然以上所有只是猜想，我们期待更为理性健康的楼市，后市如何我们静观其变。

以上为正文

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文:金磊

图片源于网络

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