现在买房真不明智，为啥？难道会跌？过去两年

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过去两年，房价暴涨让很多没买房的人忐忑不安，尤其最近公布的3月份数据，全国70个房价样本城市涨多跌少，不管新建住宅，还是二手房，涨价的占绝对比例。这一价格信息的披露更是让没买房的人坐不住了。

数据显示，70个大中城市，新建商品住宅销售价格，环比降价的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的有5个。同比下降的有10个，上涨的有60个。而二手房涨得更多，跌的也少，70个城市中，同比与环比下降的仅7个，而同比上涨的有63个，环比上涨的59个。

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于是，很多没买房的人就开始溜盘买房，尤其一些热点上涨城市，更是吸引了众多的买房者甚至投资客，似乎房子依然是最好的投资品。的确，房子买涨不买跌，这一理念深入民心，省怕买晚了价格涨上去，自己吃了亏。

其实，从目前的态势看，购房者大可不必这样，如果不冷清看待当前的市场，吃亏的还是自己。虽然从长远来看，房价还会温和上涨，但在中短期内，房价异动的可能性不大，也就是说，涨也不会大涨，跌也不会大跌，所以，现在没必要追涨买房，即使是热点的一些城市。

从国家的战略层面看，当前的重心是防范化解金融风险，控制房价上涨，也不能让它跌，要以时间换空间。从目前国家采取的调控政策、规范金融市场的政策，都可以看出稳定房地产市场，控制潜在金融风险，推动实际经济的发展，是政策的主基调。在这种背景下，房价的走势必然是横盘震荡整理。

那么，问题就来了，横盘震荡整理的市场行情，为啥还要急着买房呢？这就是市场的买涨不买跌的心态，担心再一次错过上船的机会。

实际上，最佳买房的机会已经错过了，不管哪个城市，现在买房都不是很明智的选择。为什么这么说，一是调控正当口，各种政策都是利空房市的，能涨到哪里；二是当前的国际经济形势，也不允许房价再异动，这是楼市的政策底线；三是现在购房，成本太高，利率高、首付高、税费高，有些地方备案价调控，一个车位卖几十万元，而且还不能贷款，这些对购房者来说，支付的成本和压力要大很多。即使你现在买了，发现过半年一年，甚至两年，房价非但没涨，反而小幅下跌了。到时候，又后悔了，早知道晚点买了，那就只能心里安慰自个，反正买来也是自己住的。

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房地产市场是有周期性的，买房要讲究时机，即使有上涨行情启动，市场也是有先兆的，就像任泽平说的，买房短期看金融，中期看土地，长期看人口。那么，买房的短期信号一定是金融政策，比如首付比例降低、利率可以打折等，那就意味着市场行情不好，政策松动，此时介入市场是最佳的时机，而现在显然不是。

回顾这波行情上涨，也是如此，2015年下半年和2016年初，房子不好卖，价格便宜，各种利好政策满天飞，贷款利率低、首付低，甚至契税都有优惠，但很多人还是没买。再看看，2008年，也是这样，危机时候，市场行情一塌糊涂，很多人都不买，甚至不敢买。到了2011年，市场又到了一个低潮，依然如此，很多人总是等价格上涨了才去买，买着买着行情热了，调控来了，但鉴于市场惯性，很多人依然相信市场会涨下去。

现在，很多看明白的人，都在出手房子，这倒不是说人家傻，房子还会涨，干嘛卖掉啊，人家买还买不上呢。事实上，并非如此，资金永远是有机会成本的。一来卖出变现，可以做别的投资，二来房价一两年内涨不到哪去，房子不卖，价格没涨，还要支付利息，尤其期房状态，想租点钱都没办法，再加上通胀因素，那不是白亏钱嘛。而这也就是那些炒房族所把握的，该买入的时候果断买入，该出手的时候果断出手。

你现在是打算买房，还是打算卖房呢？说说你的想法吧。以上为鄙人粗浅分析，仅供参考。