公积金贷款买房遭\＂嫌弃\＂购房者权益如何保障? 记者在多地的抢手楼盘查询发现

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采访人员在多地的抢手楼盘查询发现，一些开发商只承受全款买房，回绝公积金借款乃至商贷。这种现象遭到重视，多地近期出台相关方针维护购房者权益。

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近来，网上撒播一句顺口溜:"全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金借款的请把同享单车挪一挪。""新华视点"采访人员在多地的抢手楼盘查询发现，一些开发商只承受全款买房，回绝公积金借款乃至商贷。这种现象遭到重视，多地近期出台相关方针维护购房者权益。

有热门城市楼盘只承受全款购房回绝公积金借款

采访人员近来在广东、福建等地查询发现，一些开发商回绝公积金借款。

在福州，采访人员造访了融侨方圆等8家楼盘，有6家回绝公积金借款。如行将开售的、每平方米价格3万元的阳光城·檀府，出售人员清晰表明只卖给全额付款客户，公积金借款乃至商贷按揭客户都"时机不大"。

福州的刘先生向采访人员坦承，本计划运用公积金借款购房，终究被迫"东借西凑"凑了五成首付、且找了内部联系才商业借款买到"阳光城·丽景湾"。"没有内部联系底子无法认筹，想公积金借款更是奢求。"

一位陈姓置业参谋确认了刘先生的说法:"只承受商业借款，首付至少要五成，选房后三天内有必要交齐。"

在广州、深圳等热门城市，开发商回绝公积金借款或要求全款购房也层出不穷。采访人员造访广州的明星板块--广纸区域发现，区域内的楼盘根本回绝公积金借款。

深圳的一些高端楼盘更开端走"封闭式"道路，客户看房有必要提早预约，即有必要挂号、复印身份证，在指定的银行卡内存足钱款，等楼盘发出观赏邀请才干实地看盘。

" 咱们项目不只回绝公积金借款，还有必要一次性付款。现在客户这么多，要好好挑选。"接近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了查询之后，直接选取了200个全款付出的客户进场买卖。

开发商为何"厌弃"公积金按揭借款?

采访人员采访发现，开发商之所以回绝按揭借款，首要原因有二:

首要，公积金借款资金回笼慢。"住宅公积金借款流程较为杂乱，放款周期比较长。"多位楼盘营销负责人泄漏，关于开发商来说，回款率是其查核的刚性目标。急需回笼周转资金的开发商以为公积金借款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或运用商业借款，以赶快回笼资金。

采访人员采访各地公积金管理部门发现，一般放款时刻在1.5-3个月。但季末、年末受额度所限，或许各地批阅的原因，则放款速度更慢一些。

广东格林律师事务所律师张旭锋表明，开发商回绝公积金借款，首要原因是程序较为杂乱，放款时刻长、提成少。

其次，新房出售量少，开发商为资金快速回笼，首要挑选付出全款的客户。

华夏地产研讨数据显现，10月份，上海仅有1个新项目入市，创历史新低。"一线城市楼市全款买房的客户比例预计只要20%左右，但开发商在求过于供的状况下，必定优先挑选全款客户。"上海一家房企负责人表明。

上海市住建部门负责人以为，关于有条件获取公积金借款的用户来说，各地公积金管理部门是支撑的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源缺乏的状况下更是如此。

多地出手遏止回绝公积金现象，业内人士主张进步相关批阅功率

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于约束了购房人对等选房、购房的权力，回绝公积金借款则直接违背相关法规。"房子是特殊产品，归于民生保证领域，地方政府宜经过恰当的行政手法，保证一切购房人的合法权益。"

早在2014年10月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住宅公积金个人住宅借款业务的告诉》，其间第七条清晰规定:"房地产开发企业不得回绝缴存员工运用住宅公积金借款购房。"

据悉，针对回绝公积金借款的状况，多地近期已经出台相关方针，纠正部分房地产开发企业阻遏和回绝运用住宅公积金借款的行为。

武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强产品房预售管理标准出售行为的告诉》，开发商不得区别对待全款和借款购房，不得回绝公积金借款购房。违背规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处分。

南宁住宅公积金管理中心近来下发文件，要求房地产开发企业预售或许现售产品房时，不得阻遏或许回绝购房人挑选住宅公积金借款。若开发商违背规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，告诉有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发批阅手续。

此外，长沙查办11家回绝公积金借款的楼盘;成都近来规定，已获得预售许可的产品住宅项目，房地产开发单位应当在获得预售许可证之日起30日内向住宅公积金管理中心提出住宅公积金借款项目协作请求，建立借款协作联系;关于挑选住宅公积金借款购房的购房人，不得回绝其购房，也不得以任何形式添加约束条件或附加条件。

宜居智库研讨总监严跃进主张，各地公积金管理部门应进一步进步公积金借款的批阅功率，尤其要赶快满意初次购房、初次运用公积金集体的借款需求，引导开发商对等对待购房者，保证住宅公积金真实惠及刚需集体。

公积金贷款买房遭\＂嫌弃\＂ 购房者权益如何保障?