楼市最新数据显示：二三线城市正在成为市场主角！现在的楼市依旧迷雾重重

傻大方小编提示您本文标题是：楼市最新数据显示：二三线城市正在成为市场主角！。来源是。

楼市最新数据显示：二三线城市正在成为市场主角！。主角|数据|市场|一线城市|显示|楼市---

现在的楼市依旧迷雾重重，看不到尽头。近日，从易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》显示，楼市的“主角”开始发生转变，以往都是北上广深这些一线城市唱独角戏，变为了二三线城市唱主角了。

主角|数据|市场|一线城市|显示|楼市---

从检测的40城数据看，4个一线城市新建商品住宅成交面积约147万平方米，环比减少11%，同比减少35%；18个二线城市新建商品住宅成交面积约1570万平方米，环比增加5%，同比减少15%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积约762万平方米，环比增9%，同比增加15%。

一线城市成交持续下降，在高压的调控政策下，冷清依旧；而二三城市，随着人才战略以及去库存措施的推动，逐渐崭露头角，成为市场的主角。

一线城市高压调控继续，但“风向标”角色不变

一线城市，一直就是处于风口的位置，前期的调控政策也主要是针对一线城市。经过一年多的调控政策，一线城市的楼市进入了调整期，进入了降温期。

中国指数研究院的数据显示，4月，一线城市楼市成交面积环比下降9.8%，其中上海、广州降幅均超过10%。同比来看，一线城市整体下滑20.7%，四个城市均出现不同程度下滑，北京降幅超过40%。刚过去的五一小长假，一线城市的楼市也表现的不尽如人意，成交量非常惨淡。

一线城市的房价一向是市场的风向标，在严格的调控下，楼市都出现了降温现象。但是，在严格的调控下，楼市也出现了之前从未出现过的情况。一个是2018年之前北京历史上总共出现过31宗住宅地块流标，而2018年至今已经有6宗住宅地块流标。从土地流拍的情况也可以看出，开发商面对如今的市场也开始变得谨慎起来，另外一方面也可以看出开发商手里的资金匮乏。

主角|数据|市场|一线城市|显示|楼市---

也有人表示，部分过严的调控，未来有放松的可能。因为持续的严调控，可能会不利于市场发展，打压开发商的积极性，导致市场的供应减少。所以不排除有部分调控政策会放松的现象发生，但是不能全部放松了，如果都放松了，就会造成再次的房价上涨。而且还会蔓延到其它城市。作为楼市龙头的一线城市，一旦出现松动迹象，将对其他城市形成显著的示范效应。

二三线城市角色转变，未来很长一段时间会成为市场的“主角”

如今二三线城市的楼市比一线城市相对复杂，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。从4月成交量看，二三线城市有“回暖”的迹象。而随着，二三线城市不断加码的人才战略措施，被业内认为是刺激楼市需求的一大重要举措。

从西安、杭州、长沙、南京等地出台的人才战略看，确实是对市场的刺激起到了一定的作用。这些地方都出现了抢房、一房难求的境地。然而，相应的一些城市也开始加入了调控大军中。沈阳、大连等2018年的热点城市先后宣布限购。而4月18日，在统计局发布数据的当天，作为新建商品住宅价格上涨的城市之一，青岛宣布房地产限购政策加码，将取得《不动产权证书》后“限售”的时间由2年延长至5年。

主角|数据|市场|一线城市|显示|楼市---

在人才引进策略和调控政策两者下，楼市处于一种非常矛盾的状态。有人，城市才有发展。而人都是需要有房子住的，必然就会刺激楼市，推涨房价。有业内人士表示：2018年以来各个城市针对人才出台众多鼓励和刺激性措施，短期来讲，放宽落户等人才引进政策，确实可能会对调控政策的效果造成一定影响，但长远来看，这是提升城市综合实力的必然选择。故而如何在这两者之间找到平衡，才是地方政府需要考虑的事情。不能再是，吸引人才进入高位接盘房价，就放任楼市发展不再管了。

楼市已然发生改变，我们作为市场的参与者也需要改变思路了。是时候适当把自己的注意力转向其它城市了，不要再一味的盯着一线城市了。虽然一线城市还是作为首选，但是已经没有太大的优势可言了。