富裕的家庭，为何有了一套房后还要再背负房贷买一套？对于这样的家庭

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对于这样的家庭，我认为还是挺有投资理财理念的，目前市面上投资渠道比较狭窄，银行存款利率太低，而其他理财又有风险，大多数人认为只有房子价格预期不断上涨，风险较低，所以许多家庭有了一点钱以后就考虑贷款买第二套房。

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小编有位同事工资收入两口子加起来不足6000元，当时还要供孩子上大学，在四线城市算不上富庶家庭，2012年以每平米3800元的价格买了第二套房，交房后经简单装修对外进行出租，租金虽然只有1000块钱，抵不上按揭贷款利息，但是感觉总比闲置好些。到了2017年底房价涨到了每平方米6500元，一套不足100平米的房子五年的时间增值20多万元，每每谈起此事我的同事感慨大大出乎自己的想象。

当然我同事并不代表全部，只是一个个例，这种情况也不可复制，但起码可以从中看到过往投资房产的利润是可观的，甚至可以说是暴利。分析起来大致有以下几个原因。

一是投资欲望高，强制自己存钱，用房贷按揭来自我施压。大家都清楚把钱存够了买房和买房后还钱从理财的角度看是不一样的。

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二是银行存款利率低，很难抵御物价上涨，存入银行不划算。

三是高收益的投资如股票、p2p、信托等理财产品，对专业知识和资金要求高，更主要的是安全系数低，投资股票亏损的比比皆是、p2p跑路时常发生，很多百姓不敢涉足这些高风险的理财产品。

四是房地产作为固定资产，保值率高，一套房子摆在那里，如果自己不住一方面可以对外出租收取租金，另一方面有增值预期可以静待增值。

但事实上，房子也不是无风险投资，我们回顾一下中国二十多年的楼市发展历史可以看出，房价呈阶段性的波浪走势，如果不凑巧买在某一阶段高点，那么房价有可能要等到下一个周期到来才能解套。

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房价前期基本上走一条上升通道，所以给大家造成的感觉就是房价永远会上涨，这种错觉对一般家庭负债投资房子来说风险还是挺大的，毕竟一般家庭没有炒房客独到的眼光，盲目跟风有可能掉入高房价陷阱。

买房居住无可厚非，但是作为投资，房地产黄金期已成为历史，白银期或许也很短暂，现在投资楼市需要一定的理想判断，不要抱着买到就是赚到的思想。

楼市具有明显的周期性，一旦高点过后，房价需要几年的时间才能完成一次调整。现在投资楼市如果地段、价格上没有优势，那么很可能出现几年后房子卖不出去的尴尬局面。房价一旦下调，损失最大的就是盲目跟风投资的家庭！