从\＂金融危机\＂到\＂租购并举 \＂中国房地产的十年\＂蝶变\＂ [摘要]"这是最好的时代

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[摘要]"这是最好的时代，也是最坏的时代。"...

编者按:2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

狄更斯在《双城记》中说，"这是最好的时代，也是最坏的时代。"掌柜君在梳理房地产行业的十年大事件发现，在残酷的行业竞争和政府调控下，中国房地产市场变幻莫测，有人引吭高歌，亦有人潸然泪下。这是最好的十年，也是最坏的十年。

十年磨一剑。相比于黄金时代，中国房地产在诸多大事件的洗礼和打磨下，渐趋成熟。经历过2008年金融危机的洗涤，楼市政策调控开始走向常态化;2014年，当限购松绑后，去库存成为主基调，此时，楼市度过了白银时代最好的三年;2018年，"五限"时代下，强化租购并举、推进租赁市场发展成为中国房地产的"指南针"。

2008-2009年

从金融危机到市场复苏楼市如坐"过山车"

2007年9月28日，正当一群房地产的弄潮儿正高谈阔论，梦想着驰骋房地产市场，并等待时机大展身手时，谁也没想到，国务院出台调控房地产的新政，收紧信贷，二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率。此后，一直高烧不退的房价才立刻跳水。

" 屋漏偏逢连夜雨"，半年之后，美国次贷危机的爆发点燃了全球的金融危机，中国也深受冲击，全国楼市进入肃杀的严冬时期。随后，房价暴跌、弃房断供、土地流拍、地王退地，甚至5折促销都无人问津。与此同时，众多房企纷纷破产倒闭，掀起一股"跑路潮"。

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同年底，为应对金融危机引发的市场乱象，国务院提出2年投资4万亿的目标，同时迅速降低存贷款利率，加速放贷，随后，还伴随降息、降准等一揽子调控政策，这也直接刺激了此后房地产市场的爆发。

2009年，"救市"政策效果显现，全国房地产市场一片欣欣向荣。央企积极拿地，高价地频出，当年中海在上海以70亿元拿下全国"地王"，轰动一时。此外，内地房企赴港上市也成为一道风景线，如恒大、龙湖等房企均在同年于香港上市。而这期间，为稳房价过快上涨，虽有调控，但市场依然坚挺。

2008-2009年，虽然只有短短的两年，但这如坐"过山车"般的市场，让很多人回忆起来，依然心有余悸。

2009-2014年

从投资乱象到市场向稳楼市调控趋向常态化

2009年末至2010年初，市场在消化掉2008年的4万亿后，经济回暖，楼市复苏，市场大好，各大投资客纷纷将闲散资金从股市抽出，投入房地产，房价因此上涨25%，而此时的房子早已脱离了居住的根本属性，俨然沦为一个金融工具，成为投资客赚钱的利器。

房价上涨过快，楼市泡沫凸显。2010年，为抑制房价，打击投机炒房行为，"国十一条"、"限购限贷"出台，央行也采取加息挤压楼市泡沫，房贷7折利率全面取消。随后的一年，限购范围进一步扩大，虽然中央第一次发文明确房地产是支柱产业，但市场持续下滑，政府再次出来救市，实施差别化信贷政策，且一年内两次降息。

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" 国十一条"政策出台第三年，国五条及细则出台。国内调控政策频出，房企纷纷将目光瞄向了海外市场，寻求避风港。万科、碧桂园、绿地、富力等知名房企纷纷抢占海外市场。

2014年春节后，首套贷款全面回归基准，甚至上浮5%。房贷收紧，导致蝴蝶效应显现，各城市销量持续减少，呈现量价增速双降的局面，多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机。

纵观2010年到2014年的全国楼市大事件，虽然调控政策频出，但总的说来市场趋稳，房价涨幅稳步在合理的区间。正因如此，各大房企业绩也逐年递增，2011年甚至出现了全国首个千亿房企。

2014-2017年

从限购松绑到去库存白银时代最好的三年

历史的车轮滚滚向前，从一个拐点奔向另一个拐点，2014年注定要成为中国房地产行业不同凡响的一年。

面对春节后出现的惨淡市场，政府开始松绑限购限贷，央行降息，一波又一波的救市政策，最终让调控回归市场化手段。市场回归正轨后，"互联网+"兴起，房企纷纷触网、中介O2O、众筹卖房，互联网+房地产成行业新趋势。而此时，房地产并购潮也开始出现，万达万科联姻、孙宏斌收购佳兆业失败、融绿股权纠纷等大戏纷纷上演。

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互联网+兴起的第二年，《政府工作报告》将"去库存"作为楼市主基调，楼市一片大好。年末，政府首次提出发展住房租赁市场，此时，一些敢于第一个吃"螃蟹"的房企开始发展长租公寓。

这三年间，可谓是中国楼市的"春天"，全国房企高速发展，多家房企进入千亿时代，根据中国指数研究院数据显示,2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿,16家企业跻身千亿俱乐部。此外，房企并购、重组的剧情更是不断上演。如万科宝能股权之争、融创438亿接手万达集团十三个文旅项目等。

2017-2018年

从五限时代到租购并举楼市渐趋成熟

2017年，对于房地产行业来说，也是极不平常的的一年。这一年，"房住不炒"概念首出，宏观调控层层加码，全国多个城市陆续进入"五限时代"，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市"高温"，房价及成交渐回理性通道。

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年末，为建立房地产市场调控长效机制，租购并举机制被推上舆论的风口浪尖，上海拍下全国首宗租赁地块，碧桂园、万科、绿地等众多房企纷纷进驻长租公寓市场。

进入2018年，在经历了1年时间的"五限"、租售同权、住房租赁试点等住房供应体系的调控，房地产调控长效机制已渐成型。随后两会期间，《政府工作报告》提出强化租购并举、推进租赁市场发展的举措，被业内认为是中国房地产市场走向成熟的重要标志。

如今, 在大力深入推行租购并举制度的同时，中央还提出要建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

从2008年到2018年，从化解金融危机到实行租购并举，十年间，正是这些政策、市场、房企等大事件的量变，引发了中国房地产的"蝶变"。掌柜君相信，在未来的路上，还会有各种形形色色的事件发生，而中国的房地行业只有经历过这些事件的锤炼，地产行业才会越来越趋向成熟。

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