鄂尔多斯房地产发展趋势整个鄂尔多斯就像是被按了暂停键

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整个鄂尔多斯就像是被按了暂停键，从高速运转状态突然陷入了停滞。鄂尔多斯边际有一点点改善、房价略有减亏性上涨、但库存绝对量太高压制成交量和投资意愿。以下对鄂尔多斯房地产发展趋势分析。

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鄂尔多斯房地产发展趋势分析，2017年1-10月份，鄂尔多斯市化解商品房库存476.53万平方米，同比上涨6%。2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，其中，住宅19131套、254.65万平方米，同比下降33.98%和26.55%;商业用房210.5万平方米，同比上涨155%;办公及其他用房11.38万平方米，同比下降32.74%。鄂尔多斯市住宅成交均价为4042.62元/平方米，同比上涨10.82%。

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鄂尔多斯人热衷于买房，人均拥有房屋2.7套。康巴什新区虽然居住人口少，但商品住宅价格高，去化率也不低。并且鄂市人因为攀比心理，买房多选择大户型，一些人买房下订单多是几套甚至一整栋。也正因为有强劲的购买力，在鄂尔多斯市，随处可见正在开发的房产项目。现从三大发展趋势来分析鄂尔多斯房地产发展趋势。

高风险地区

鄂尔多斯房地产发展趋势分析，内地经济增长创1990年以来最慢以及经济从传统的重污染行业向服务业转型,正在加大欠发达地区的压力。这让2000年所推涵盖内蒙古等六省区的"西部大开发"等提振当地经济的政策措施遭遇挫折。

业内人士表示,需要密切关注那些财政收入下降的城市,留意潜在的偿债困难。他说,风险最高的地区是内蒙古和山西等依赖资源生产的地区,也包括黑龙江和辽宁等东北省区。

违约观察

鄂尔多斯房地产发展趋势表示，在较小城市的开发商中,财务困难问题更加糟糕。华研投资会计部门一位不愿透露姓名的人员表示,由于其债券得到一家地方政府融资平台的担保,该集团有能力在12月份履行任何偿债义务。

这家开发商在2012年表示,将把多数发债所筹资金用于建设一家面积达232514平方米的商务中心,这几乎与北京的"鸟巢"奥林匹克体育场的面积旗鼓相当,其中有购物商场、家具和家电商店以及超市。

这年成为鄂尔多斯房地产市场的转折之年,该市年度统计公报显示在建面积开始从2011年的历来高点开始下滑。

大衰退

鄂尔多斯房地产发展趋势分析，经过前几年的过度扩张之后,鄂尔多斯的房地产市场正在经历大衰退;这引发了华研投资的财务危机,该集团在今年到期债务方面违约的可能性高。

据其年报显示,建设公寓以及商业房地产项目的华研投资截至2014年底的现金仅为2133万元,而负债则达66.9亿元。该集团截至12月31日逾期的银行贷款总计为1.7亿元,去年亏损7.261亿元。

位于鄂尔多斯的企业已加大努力在债券市场募集资金,它们明年必须偿付创纪录的167亿元债券。据鄂尔多斯房地产发展趋势数据显示,它们去年发行了221亿元债券,达到创纪录高点。

随着外来客涌入，当地政府认为，鄂尔多斯老城区东胜区无力承载更多的人口，要开辟一个新区接力。通过产业拉动实现去库存，可以帮助消化一些大平米的商业用房，而居民实现稳定就业后，自然而然会考虑购买住宅用房，从而实现一举多得的效果。尽管四季度降息存在可能，但是，房地产市场一定不会普涨。鄂尔多斯房地产发展趋势分析，很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的鄂尔多斯等三四线城市仍然面临价格下调压力。而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。