4月成交同比8年最低高端市场表现滞后据网易房产住宅成交数据中心显示

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据网易房产住宅成交数据中心显示，4月最后一周(4.23-4.29)上海新建商品房(资料、团购、论坛)共成交1673套，成交面积18.79万㎡，环比大涨111%，实现月末翘尾，同时也是近9个月来周成交的最高点。

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4月最后一周上海各区成交情况

从成交区域来看，青浦区(区域楼盘、地图选房)以绝对优势位列第一，而位列2、3位的奉贤和浦东区(区域楼盘、地图选房)域虽然表现不如青浦突出，但成交套数同样都突破了200套，在整个4月来看都属于较高的成交水平。前三位三个区域的发力为4月最后一周的翘尾行情提供了强有力的支持。

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数据来源:上海链家市场研究部

综合整个4月的成交情况来看，上海4月新建商品房共计成交47.64万㎡，环比下跌3.8%，成交套数共计4177套，环比微涨2.4%，总体来看与3月表现相当。

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数据来源:上海链家市场研究部

然而，同比来看，今年4月的成交套数创造了近8年以来同期的成交量最低点，甚至低于受调控影响较大的2011、2012 年同期水平。

回顾4月行情，月初开局收到清明假期影响，成交面积仅6.6万㎡，此后几周成交也一直没有突破10万㎡大关，最后一周虽然靠着供应量激增以及中高端楼盘入市得到一定的提振，但实际成交表现优异的高端项目大多没有及时转化成网签数据，因此对整月行情也产生了较大的制约。

因此，4月市场格局的具体表现也仍以刚改项目占绝对主力。

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个案成交方面，青浦的绿地新里波洛克公馆是4月成交量最大的楼盘，单月网签800余套房源，约占该项目本次推盘量的3/4，该项目总价不足300万元，这也是其成交放量的主要因素。除了绿地新里波洛克公馆，前十中的禹洲雍贤府、路劲上海派套均价格亦低于300万元。

不过，4月成交前十榜中，均价4万以上的改善类产品也占到6成，相比3月刚需为主的结构还是有明显变化。

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数据来源:上海链家市场研究部

4月表现最为突出的是供应方面，根据链家市场研究部统计，4月全市新建商品住宅新增供应套数为0.92万套，环比上涨149.02%，同比上涨86.06%，创造了近23个月的新增供应量最高点，并且超过了今年一季度0.88万套的新增供应总量。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，4月供应主要呈现两大特点:1、入市量大，尤其是一些个案出现单个项目一次性全部入市的现象(如，青浦绿地新里波洛克公馆)。2、中高端项目入市远低于市场预期，价格一二手倒挂明显。造成这种现象的原因在于房企对未来预期的改变和对市场信心不足。

目前来看，政策调控不会有放松迹象，长期死守价格将对资金产生较大压力，因此开发商们更倾向于以价换量掌握主动权。预计在供应的推动下，成交量将出现集中释放，良好的去化也有助于修复市场信心，5月将成为上半年交易的高点。

上海链家市场研究部分析称:尽管4月新房市场供应端达到了少见的高峰，但是，其对当月成交的推动作用却较为有限，4月新推楼盘在当月成交量为0.19万套，占4月总成交量的46%，并且，仅仅相当于4月总供应套数的两成。

出现这种情况，与4月新增供应集中在下半月，以及网签的滞后性有较大关系，特别是置换型购房需求，从摇号到最终网签将有较长的周期。

因此，未来的5、6 月可能成为4月供应量集中释放网签的时段。不过，此次新房市场供销放量，并未伴随出现价格上涨的过热行情，报价低于近年前批次推盘以及一二手价格持平、倒挂的情况较多出现。

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