摇号首月成交破万，杭州二手房行情要火了吗？ 3月28日

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3月28日，杭州出台摇号买房新政。当天，二手房签约就突破500套，随后4天更是一发不可收拾，合计售出2310套，占到当月总成交的近三成。这波强势的翘尾行情，让许多人猜测：二手房要火。

那么，距离3.28新政过去了一个月的时间，二手房市场到底情况如何？

银四未至整体呈现低开高走

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受新政影响，3月末二手房成交赢来了一波爆发，其中最后四天的签约量占到了三月总量的近三成。不过，来到四月，首周（4.1-4.7）杭州市区（不含富阳、临安，下同）二手房成交却并不理想。4月1日签约量骤降至113套，在清明假期，更跌至百套内。

清明之后，行情开始有所恢复，12日、13日两日均突破500套。此后，除了周末有所下浮，日均签约套数基本都在400套以上。而在最后一周（4.24-4.30）成交也迎来一波小爆发，随后由于五一假期的到来，有所回落。

总体来看，4月二手房呈现低开高走的态势。据住在杭州网统计，4月杭州市区二手房成交10307套，超过了3月8206套的成绩。环比上月略有增长，不过与去年同期（2017年4月10936套）成交量相比，还是略有缩水。

二手房市场观望情绪更浓

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挂牌量上，相较于3月28日的33206套，4月的房源量有所增多，月末已达34774套。

尽管房源的数量增多了，但是从采访人员走访的情况看，房东的出售欲望却并不强。

“我手里有一些房子实际上房东只是挂价格出来看看情况。”三墩某中介门店的小哥告诉采访人员，不仅是房东，购房者也没那么着急了。“现在基本上要回访三次以上才有成交的可能性，一些客户看到满意房源并不急着下单，还有一些有政策倾斜的干脆等着去摇号了。”

看上去，大家的观望情绪变浓，理性似乎也重回市场主基调。

而在价格上，一些房东调高了房价。“涨幅大概在5%左右，比如250万总价会上调10-15万。”与此同时，也有一些挂牌房源的价格降了，不过大多因为房东自身原因，并不具有代表性。“提价还是降价主要还是看房东个人意愿，不过，的确现在房东在价格上更容易松口了，比之前更有商量的余地。”

酒店式公寓成交上榜或将走俏？

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另外，酒店式公寓的热度似乎在二手房市场上有所上升。在近七日杭州市区二手房成交排行榜上，除了保利湾天地、景芳五区这样的老面孔，占据榜首的则是成交36套的南润名座。据了解，该楼盘是位于湘湖板块的一个酒店式公寓项目，主力户型20方起，到135方不等。

无独有偶，采访人员的一位朋友在丁桥投资了酒店式公寓，而从今年以来陆续有中介致电询问她是否有意向出手卖掉。

众所周知，酒店式公寓该类房源二次转让时税费较高，需缴纳契税3%（普通住宅为1%~1.5%）、增值税5.6%、个税1%，此前，该类二手房源在市场上较难出手，一直以来交易量没什么起色。不过，随着杭州一手房市场上酒店式公寓的持续热销，加上新政的到来，这股的热潮似乎蔓延到了二手房市场。

房票限制下，也有不少购买二手公寓的客户是为了方便父母来杭生活。“最近有位客人就是给爸妈买了地铁站旁边的二手公寓桔子里。”据中介介绍，购买者本身就在三墩上班，给爸妈买的这套房子位于墩祥街地铁口附近，又是小户型，相对住宅总价低，带装修能马上入住。

摇号后市场还有待时间检验

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随着今日杭州第三摇、第四摇尘埃落定，杭州12个摇号楼盘中，四个楼盘已经完成了摇号公证。这之后陆续将有更多楼盘入市，加入摇号大军中，摇号节奏也将进一步加快。

而截止目前，竞争最激烈的楼盘为大江东的旭辉宝龙东湖城，180套房源的意向客户达近3000组，中签率或将在6%。不过相对而言，杭州摇号市场仍较为平稳，并未出现成都等地万人抢房的夸张情况。这也在一定程度上让在新房和二手房之间摇摆的购房者从容了几分，有利于整个房产市场健康可持续的发展。

在如今二手房价格与新房价格倒挂的行情下，建议购房者还是要多些耐心，亲自跑一跑，看一看。有摇号资格特别是无房家庭的成员，不妨试着放手一搏，在相对公正的摇号政策下，不要错过这一波福利。毕竟在之前，采访人员曾有朋友等不及急匆匆的买了经适房的二手房源，现在又因为小区环境、居住品质问题苦恼不已。

到现在为止，摇号新政落地快一个月，实际上市场情况仍未明朗化需要时间发酵，之前的种种猜测也仍有待进一步检验。或许当大批摇号楼盘来临后，一切便可拨开云雾。