房价到底是涨还是跌？潘石屹辟谣老百姓抄底买房未必合适！
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10日，潘石屹发布视频称，房地产市场一天比一天畸形，已违背基本常识
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。而任志强4月22日有关“楼市抄底”的言论一出立即引发热议，网友对此深表困惑，这房价到底是涨还是跌?房价|买房|老百姓|辟谣|任志强|抄底|潘石屹---
潘石屹:应该让租金回报率回归到正常水平
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任志强: 他说租金低是因为他希望更高
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近日，潘石屹在微博发布了一篇长达九分钟的视频详细阐述了他对于中国房地产市场的理解，视频一出立即引发热议，“结果发布后一个半小时就被删了”，在视频中，潘石屹指出，与20年前相比，今天的房地产市场一天比一天畸形，有些地方已经违背了基本常识。
以北京为例，办公楼的回报率是3%，而住宅的租金回报率不到1%。正常租金回报率应该是银行贷款利息加1-2%，目前贷款基准利率是5%左右，所以投资回报率应该在6-7%。长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高，目前中国房价已经高的离谱。98年租金回报率能达到20%，这20年来不断降低到现在的1%。
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对此，任志强调侃道，“他说租金低是因为他希望更高”。
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潘石屹:一旦货币供应量减少，房价就会立即降下来
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“有些房地产开发商积极响应政府号召，做长租公寓短租公寓等，这样做有用吗?”
对此，潘石屹的看法是，通过一系列廉租房长租房或其他形式来试图替代商品房是行不通的，因为本质上，很多人买房是为了使得原有资产升值而不是为了居住，“现在中国人已经不缺房了”潘石屹道。
潘石屹进而解释道，人们觉得把钱放到银行里是贬值的，就放到房市上。所以很简单，各国的央行都在放水，大量的资金撑起了资产价格的上涨，“管住了钱才能管住房价”潘石屹道。
那么该如何使得租金回报率回归正常水平呢?
增加土地的供应，城乡土地一体化，调整税收，央行要去杠杆，不要滥发货币。
潘石屹指出，一旦货币供应量减少，房价就会立即降下来。
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潘石屹:任志强没说让老百姓抄底买房
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任志强:房地产税还得再预备个十年、二十年
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与潘石屹相比，任志强多年来一直力挺中国房价走高。而就在一周前，任志强有关“现在是楼市抄底的时候”一番言论受到广泛关注，潘石屹对此斩钉截铁地表示，任志强曾经告诉他，这是媒体的误传。
潘石屹对此澄清道，“我是给诺亚方舟这些机构说你们是抄底的时候，因为房地产开发商没钱了，结果让媒体说成现在是买房子的好机会，跟你老百姓有什么关系?”
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