“以房养房”需谨慎，6种风险要考虑以房养房”一般有三种方式：一是出租

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以房养房”一般有三种方式：一是出租旧房。出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来归还两套房子的贷款本息。二是投资购房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。三是将旧房出售或抵押，再买新房。

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以房养房”愈演愈热，近年来随着房地产市场的发展。开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体—新房东。但既然是投资就会有风险，以房养房”也不例外。此提醒“以房养房”者，有必要提防六种风险：

1．租金稳定但仍然有波动风险，房市波动风险不动产价值的动摇性相对股市要小一些。某些特定情况下，其动摇幅度还很大。尤其是形成高价的房地产“泡末”破裂后或经济危机及经济衰退期则更是如此。

2．房产的价值一般向下运动。供求关系变化的风险房产的供给量与客户的有效购买量是动态变化的关系。供应量逾越购买量时。

3．或者相对其它地区停滞不前而引起的落后等，公共环境风险房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的公共环境由于乡村发展中的问题而发生不好的变化。都会对房产价值构成风险。

4．一个房产项目的人文环境好坏，人文环境风险。一般来说。与其房产价值成比例增减。同样的房子在人文环境不同地区的价值，往往会有很大差异。如果出现社区人文环境变差、治安不良等情况，那么这样的房产出现升值是肯定的

5．由于房产落后，房产落后风险房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑资料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此。会造成房产价值下降的风险。

6．将来一旦出现没有预料到事情而发生还贷困难，按揭还贷风险。如果还贷额占收入或资产比重较大。则房子有被银行收走的风险。

目前商品房的空置率还比较高。房地产商手里的空置房越多，从总体上看。“以房养房”风险就越大。当房地产商的房子卖不出去时，市场上的抛售和压价出租，特别是房地产商一边将房子抵押给银行、一边将房子出租时，小投资者接受的风险就更大。因此提醒“以房养房”投资者，一定要慎之又慎，防止因盲目投资而遭受损失。