深圳楼市里的悲观主义者:学位房，不能言说的痛刚刚过去的4月

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刚刚过去的4月，深圳再一次迎来了热热闹闹的报名季，即秋季中小学学位申请，"学位房"再次成为街头巷尾的热点话题。

3月28日"三价合一"

而在此期间，3月28日，深圳房产市场上还迎来了"三价合一"的政策落地。当时很多人认为，这对买房刚需影响很大，房价或者会下调。但据有关数据显示，2018年3月深圳二手房总成交(网签)为6276套，而3月29日-4月27日，共成交(网签)6885套，比3月份还多。当然，这不排除有销售备案置后的原因。不仅如此，受到上述报名季的影响，热门区域的学位房还出现了小幅度的涨幅。

尤其是近两年房产市场备受推崇的龙华新区，首次推出"共享学区"的概念，在今年的报名季中尤为突出。原因是深外龙华校区划分方案的出炉，使得区域内的房价一夜间跳涨10-15%，有些小户型每平方涨价近1万元，而因此引发的学位之争也是熙熙攘攘地吵闹了一个多月。

朋友K孩子今年五岁了，明年即将就读小学。从去年下半年开始，她就在考虑学位房的问题。可当时二手房市场平缓，她大部分资金又被困在理财产品里一时无法提现，导致迟迟没下手。

经过一番市场调查后K还发现，热门区域的学位房对积分的要求很高，即便是当时入手百花片区的小公寓，或者南山实验片区的小两房，都不一定在积分上有特别的优势，2019年入学还是有难度。所以她把视线聚焦在龙华。

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2018年春节后，K正式把所有资金回笼。在一番打探之后，她把目光聚焦在了梅林关口附近的上河坊。据说，上河坊具有深外龙华学校的初中学位。尽管最先公示的是学位划分的草案，可上河坊的房价已经在呈上涨势头。

K也很快看中一套小三房，正准备签约下单之际，"三价合一"政策落地。

作为一个对数字极为敏感的人，她精心计算了政策落地后，她的购房成本会明显增加。尽管当晚相熟的中介给她致电，通知她业主报价有松动，问她要不要当晚签约?她拒绝了。

在K看来，"三价合一"政策出台后，对于二手房的买方要么增加了首付，要么增加了税费，这势必引得卖方降价出手，"哪有那么多人承担得起高首付或者高税费呢?"

在那个灯火通明的夜晚，K选择了观望。她在等，等太阳升起后新的一天，更多业主会降价售房。

可让她始料未及的是，熬过新政刚一落地的那迷茫的两天，很多业主逐渐适应新政策，再也没有人降价了，且在龙华教育局确定了共享学区划分方案之后，更有业主公然表态，"与其降价，不如不卖!"

K的心拔凉拔凉，对房产市场过于悲观的她怎么也没想到，深圳二手房市场还能如此坚挺，深圳的购买力有如此之强。

近日当我们再一次谈到买房这个话题时，她有些心灰意冷，我忍不住问她:"你现在还要不要买学位房?"她咬牙切齿地回答:"买!"

" 即便比之前多付了首付或者税费也要买么?"我问。

" 当然。为了孩子的长远教育，我们怎么能被这多付出的几十万吓到，投资教育是最有效的投资啊。"她说。

朋友K的想法应该代表了大多数购房者，尤其是意愿购买学位房的购房者的心声。但这一次，又是用钱买来的经验和教训。

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在华为做IT工程师的朋友L，也是房产市场的悲观主义者。尽管在过去的几年，深圳房价有过大幅度的涨幅，他却一直不看好深圳楼市。他曾拥有两套房产，却在房价未涨之前就出手一套，用卖房款做了其他投资，且这么多年也没有明显收益。

今年下半年，他女儿也要幼升小。他们居住的小区却没有被划分到好的小学和初中，他老婆因为女儿读书的问题，很焦虑，几次劝说他给女儿购置一套学位房。他不置可否。在得知华为内部公寓荔枝苑的住户可以就读深圳实验坂田校区，他立即去办了租房申请。

房子很顺利租了下来，但是他前段时间报名时才得知，在其他地方有房产的学生，算积分时会扣掉20分。尽管报名工作刚刚启动，录取结果要到6月下旬。可现在夫妻俩有些担忧。虽然也说，如果报名不了就读私立，但是在深圳私立学校昂贵的学费和生活费也是一笔不小的开支。

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K与L后来感慨，对于学位房，在现在及将来的一段时间内，都是上佳的投资标的。如果有资金或者可能，应该尽可能买房入市。

L说，在买房过程中，判断力、执行力不可或缺，不能做楼市里的悲观主义者。虽然古语有云"三思而后行"，但是如果一直犹犹豫豫，错失了执行力和果断力，那错过好房子的几率要大很多。