青岛限购了你还要不要买房？ 4月18日

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4月18日，青岛再添新政调控楼市，一石激起千层浪。在去年连续出台4次调控措施之后，市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，自4

4月18日，青岛再添新政调控楼市，一石激起千层浪。在去年连续出台4次调控措施之后，市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。

《通知》明确要求，在青岛市(七区三市，下同)已有1套住宅的户籍居民家庭，在限购区域内（市南区、市北区、崂山区、李沧区、黄岛区、城阳区（含高新区））限购1套住宅;对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭，暂停向其售房；新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

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限购政策骤然出台，青岛楼市也产生大幅震荡。以4月19日为时间节点纵观政策实施前后的房屋交易数额可见，原本的房屋交易数额稳定在1000套左右，但在政策实施当天骤增至1515套，增速高达50%。“限购令”的出台反而带来房屋交易数额骤增，这样的现状也自然而然的让人疑惑：青岛限购了，我究竟还要不要买房？

“限购”趋势下的投资选择

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近10年来中国的房价一路上涨，即使政府始终秉持着“房屋应当用来居住，不应用来炒作投资”的理念进行大力调控，但仍然没能扭转房价的飙升。

2017年的青岛楼市已然经历四次范围广、力度大、密度高的调控“组合拳”，但时至2018年，青岛房价依旧攀高，据统计青岛4月新房均价20264元/㎡、二手房均价20825元/㎡，距离上榜“全国房价前十”仅剩一步之遥，可见房屋市场对限购政策作出的反馈并不完全符合预期。

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的确，从措施上看，之前颁布的政策更多针对于房屋购买资格上的限制，旨在通过提高楼市投资的准入门槛来抑制房屋买卖交易的价格走高现象，唯一有针对于资本的措施是“提高贷款购买房屋的首付比例”。

在这样的背景下，一方面信贷尚未收紧，给投资者仍然保有一定的周转空间，其资格准入方面的调控往往会为市场所消化；另一方面，也刺激了投资者的政策恐慌进而加速购买意愿，4月19日房屋买卖数额的骤然提升便是最好的表现。

“刚性需求”的理性判断

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但是从另一个角度来看，对于单纯想购买房屋来为自己提供稳定居所的消费者而言，政策的调控方向显然不在其中。无论是从地域角度限制购房者的购买资格，还是从房屋拥有数量的层面进行购买管控，都不会对“购买稳定居所”的消费者用户造成影响。

因此对于普通购买群众而言，应当保持理性的购买思路，理性判断自身的购房需求是否属于政策调控的范围之内，切莫由于管控力度的提高形成“政策恐惧”，导致自身的购房需求被不合理放大，为生活增添过高的经济压力。

政策调控的前景展望

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从当下的现状而言，政策调控的目的十分清晰：抑制房价，保证合理住房需求。因此，在房价尚未得到合理管控的关口下，政策的推出依旧是政府的规划之内。可以想见，包括需求、供给、信贷、资本和准入等在内的几大真正影响房屋交易市场的因素，在未来都将被采取针对性措施予以调整。

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基于此，任何房屋买卖用户最应当首先明确的依旧是自身需求定位，结合对于房屋的用途和理念进行购买行为的选取。同时充分了解房屋市场的走向，规避“噱头房”等问题，采取合理的途径和措施选购自己心仪的房屋。

青岛限购了 你还要不要买房？