上海二手房降温快成交周期延长“从去年3月挂牌以来

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成交周期延长

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“从去年3月挂牌以来，至今没有卖出去。”一位在上海浦东新区周浦板块售房的二手房东表示。“来看房的人不少，但是报出的价位远远低于心理预期。”另一位二手房东告诉笔者，位于宝山区的一套住房于去年6月挂牌，目前已经降价6%，但迄今未能脱手。

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“原来只要一个月就能成交的房源，现在要2至3个月，成交周期明显延长。”位于镇华路附近的门店经理李兰兰说。她指了指门店上贴着的已挂牌房源，“挂牌一年没能出手的房子已经占到1/3，连负责二手房交易的经理也转去做别的市场。”

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2016年出台的一系列调控措施对上海二手房市场降温起了重要作用:居民家庭购买首套住房的首付款比例提升至35%、非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限提升至5年及以上……重拳出击下，上海房地产市场得到理性控制，房价正在逐步平稳回落至正常水平。“如今，想要把二手房提升至非理性的高价，几乎不太可能。”李兰兰说。

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地产分析师告诉笔者，成交量降低的另一原因是近期进入市场的新开楼盘数量增多。中原地产提供的数据显示，4月上海新房市场已经推出或即将推出的楼盘达到25个，共计9100余套房源，这是最近23个月以来，进入市场房源数量的最高点。今年已经获得预售许可证的楼盘数量约为1.6万套，相比去年同期增加了14%。日前广泛关注的“翠湖天地隽荟”“中粮前滩海景壹号”等“网红楼盘”，销售情况也较为良好。

郊区进一步成为新房供应的主力。数据显示，目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等，郊区楼盘数量约占50%。2017年的数据显示，嘉定区、青浦区和宝山区的总供应面积占全市总供应量的47.4%。